Sie hier? Wir auch! Exklusives Wohnen mit Balkon- Neubauwohnung mit Rheinblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
......Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Erleben Sie exklusives Wohnen in einer Neubauwohnung mit Rheinblick in zentraler Lage von Speyer. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses welches in 2024 fertiggestellt wurde. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den vorhandenen Personenaufzug. Auf einer Wohnfläche von ca. 55,00 m² bietet diese Wohnung ein Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf den Rhein und lädt zu entspannten Momenten ein. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrisch betriebene Raffstores ermöglichen Ihnen eine komfortable Steuerung von Licht und Sichtschutz. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein eigener PKW-Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sowie in die Altstadt von Speyer. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den besonderen Charme der Lage direkt am Rhein. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Umgebung und ist der perfekte Ort, um sich zuhause zu fühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Neubauwohnung einzuziehen, und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Diele, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche (inkl. vorhandener Einbauküche) - diese wird noch eingebaut, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon Aufteilung Mietpreis: 1.200,00€ Kaltmiete + 150,00€ NK + 100,00€ Außenstellplatz = 1.450,00€ Gesamtmiete Allgemein: Fahrradraum Hinweis I: Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird durch den Hausmeisterservice übernommen. Hinweis II: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Gebühren für: Wasser/Abwasser, Gas, Müll, Versicherung, Steuer. Strom ist in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Dieser muss vom Mieter separat beim jeweiligen Versorger angemeldet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann situationsbedingt angepasst werden. 0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
Ausstattung
Angaben laut Vermieter: Wohnlage: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2024) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Wohnfläche: Ca. 55,00 m², ideal geschnitten für Singles oder Paare. Zimmeranzahl: 2 helle und großzügige Zimmer mit durchdachtem Raumkonzept. Küche: Voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche – bereit für Ihre kulinarischen Ideen. Balkon: Großzügiger Balkon mit Zugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, inklusive herrlichem Blick auf den Rhein. Ausstattung: Elektrisch betriebene Raffstores und eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Böden sind hochwertig mit Parkett und Fliesen belegt. Parkmöglichkeiten: Ein eigener Außenstellplatz steht Ihnen direkt am Gebäude zur Verfügung. Gemeinschaftsbereiche: Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage direkt am Rhein.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend "Alte Ziegelei" in Speyer, einer Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensgefühl begeistert. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Direkt am Rhein, die Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein – eine Lebensqualität, die Speyer auszeichnet. Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, beeindruckt mit seiner reichen Geschichte und kulturellen Vielfalt. Der weltberühmte Speyerer Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, und das Technikmuseum sind nur einige der Highlights, die die Stadt so besonders machen. Gleichzeitig bietet die charmante Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Geschäften, Restaurants und Cafés eine lebendige und einladende Atmosphäre. Die "Alte Ziegelei" überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Speyer sind schnell erreichbar, und die Autobahn A61 verbindet Sie mit den umliegenden Städten wie Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg. Speyer selbst bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Historie, Kultur und Moderne. Neben den kulturellen Highlights lockt die Stadt mit zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Nähe zum Rhein sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während gleichzeitig die urbane Lebendigkeit spürbar bleibt. Die Wohngegend "Alte Ziegelei" ist der ideale Ort für all jene, die modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause in einer Stadt voller Charme und Lebensqualität.
Sonstiges
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Vermieter. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Mieter, die hier gemachten Daten/ Angaben zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, das alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10 und unter 0621/ 5200 8800 Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de oder auf unserer APP