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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 82,59 qm, liegt im 2. Obergeschoss einer ebenfalls gepflegten Wohnanlage. Dank der Lage zwischen Berliner Ring und Bahnhof haben Sie kurze Wege in alle Richtungen. Auch eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Im Eingangsbereich steht Ihnen ein Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung. Hier können Sie praktisch Schuhe, Jacken und Mäntel verstauen.
Vom Eingangsflur aus kommen Sie in die zentral gelegene Essdiele, die geschickt Küche, Wohnbereich und die weiteren Wohnräume verbindet.
Die gut geschnittene Küche bietet Ihnen während des Kochens einen schönen Blick in den rückwärtig gelegenen Garten.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon. Dieser lädt Frischluftfans nicht nur bei schönem Wetter zum Verweilen ein, da er zum Teil überdacht ist.
Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, runden das Platzangebot ab.
Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und einen großen doppelten Waschtisch. Das WC ist separat. Beide Sanitärbereiche sind gepflegt, aber von der Ausstattung her aus dem Baujahr.
Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung steht aktuell leer, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 369,- €.
Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- separates WC
- Südostbalkon
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Wohngebiet überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und gefällt vor allem durch die bestehende Bebauung mit großen Grünanteilen sowie das gepflegte Wohnambiente. Die überdurchschnittlich gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule), erreichbar zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Pkw, machen diese Lage interessant. Die Nähe zum Erholungsgebiet Hauptsmoorwald, zum Stadion-Freibad oder zum Erlebnis-Hallenbad "Bambados" bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Expose dieser Immobilie zu. Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023