Sie lieben die Ruhe und die Nähe zur Natur? Top-Grundriss mit TOP-Ausblick!

91056 Erlangen

498.771,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
83,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91056 Erlangen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
83,69 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
86753ec9-5629-44f2-b51d-c16193a96174
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
498.771,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
10.3 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Kfz-Stellplatz
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier in ruhiger Lage umgeben von der Natur bauen wir ein kleines Ensemble mit nur 7 Wohneinheiten. Im Projekt Waldhufe können Sie die Ruhe nach einem stressigen Tag richtig genießen. Die umliegenden Felder und dem Walde laden zu Spaziergängen ein. Nach Erlangen und nach Herzogenaurach sind es nur kurze Wege. Hier sind noch 3 Wohnungen verfügbar (Nr. 1,4,5). Diese Wohnung im 1. OG verfügt über zwei Tageslichtbäder einmal mit Badewanne einmal mit bodengleicher Dusche. Den Sommer genießen Sie zusätzlich auf Ihrem 8m² Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne über die Felder. Diese Wohnung ist auch spiegelverkehrt verfügbar (Wohnung Nr. 4 mit 83,74m²)

Ausstattung

In den schlüsselfertigen Kaufpreisen sind bereits u.a. folgende Ausstattungsdetails bereits im Kaufpreis enthalten:
- Zukunftsorientierte Heizung (Wärmepumpe + Photovoltaikanschluss für Energieeffizienz)
- Fliesen in den Bädern, Küche und Diele nach eigenen Wünschen
- Hochwertige Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen
- Fußbodenheizung
- Bodengleiche Duschen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für angenehme Luftzirkulation
- Aufzug bis zur Kellerebene
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Waschraum)
- Vorbereitung Lademöglichkeit über Lademanagement
Je nach Baufortschritt ist auch eine Veränderung der Raumaufteilung möglich.

Lage

In Steudach wohnen Sie ruhig und umgeben von der Natur und können den dörflichen Charakter der Umgebung genießen. Heimisches Obst und Gemüse kann direkt vor Ort auf dem heimischen Hof gekauft werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und diverse gastronomische Angebote finden sich in den benachbarten und nur wenige Kilometer entfernten Stadtteilen ER-Frauenaurach und ER -Büchenbach. Über die nahe gelegene A73 und die A3 mit dem Autobahnkreuz Fürth-Erlangen haben Sie dennoch schnell Anschluss in alle Richtungen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das rund acht Kilometer entfernte Erlanger Zentrum unkompliziert auch ohne Auto. Von Steudach aus können Sie sich mit der Buslinie 287 ganz bequem direkt zu den Erlanger Arcaden bringen lassen und dort das Stadtleben genießen.

Sonstiges

Informationen Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu den drei freien Wohnungen vorab zu und/oder stelle ich Ihnen das Projekt mit allen Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor. Für Unterlagen, Details und zur persönlichen Terminvereinbarung erreichen Sie mich jederzeit unter 0911-34079172 oder mobil unter 0151 -18 17 8014. Beste Grüße Julia A. Kropp