Sie lieben Understatement? Luxuriöses Bauhaus in Top-Lage Bredeney mit Parkgarten, Pool & Garagen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Man könnte so viel schreiben über diesen ganz einmaligen Lebensmittelpunkt. Machen wir es kurz! Das Grundstück: Top-Lage, Traumgrundstück mit direktem Anschluss an den Krupp-Wald und privatem Zugang dorthin. So lässt es sich leben! Der See liegt fast vor der Haustür und so ist eine schnelle Entspannungsrunde auch spontan mit ganz kurzem Weg möglich. Das zweite, großformatige Tor an der Gartenrückseite in Richtung Wald lässt den Gärtner unkompliziert und ohne Störungen im Haus seine Arbeit erledigen. Kurzum, die Gartensituation ist Erholung pur, um Ruhe und Ausgleich zu finden und den Alltagstress einfach hinter sich zu lassen! Soweit zum einmaligen Grundstück, bei dem auch wir erstaunt waren, so etwas sehen zu können!
Das Haus: Ungewöhnlich spannend, ausgewogen und exklusiv, was seine Ausstattung, die Materialauswahl und den Standard angeht. So ergibt sich eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre, bestimmt von großen bodentiefen Fensterfronten und weiteren, verglasten Gestaltungselementen. So verbindet sich das Innere des Hauses mit seiner ruhigen, klaren Architektursprache fließend mit dem wunderschönen Außenbereich. Genau das unterstreicht die unaufgeregte, lässige Großzügigkeit. Jeder Raum ist über unterschiedliche Lichtachsen "lichtdurchflutet" - ein Attribut, das leider häufig gebraucht wird, ohne dass es - so wie hier - tatsächlich zutrifft. Ein Blick auf die Bilder belegt das absolut eindrucksvoll! Trotzdem sind Haus und Privatpark nicht nur ein wunderschöner Lebensmittelpunkt! Beide haben ein klares, funktionales Konzept. Die Gartentechnik liefert das Grundgerüst mit Bewässerungssystem und Rasenroboter für das Gartenmanagement und auch das Haus hat bei allem Luxus sehr praktische und vernünftige Aspekte, u.a. eine super Energieeffizienz.
Ausstattung
Das Haus ist von A bis Z luxuriös ausgestattet, daher nur exemplarisch: Besondere Raumhöhen, bodentiefe Fenster als Schiebetürelementen in nahezu allen Räumen, überall mit elektrisch betriebenen Raffstores. Design-Hauptbad mit freistehender Badewanne und großer, offener, begehbarer Dusche mit Raindance-System und eingelassenem Duschkopf in der Decke, zwei Waschtischen, Spiegelanlage, Einbauten und Sauna, zwei weitere Duschbäder, beide mit Tageslicht. Echtholz-Luxus-Einbauküche, raumhoch eingebaut von Wand zu Wand mit Kochinsel und allen wünschenswerten Elektrogeräten. Weitere, schreinergefertigte Ausstattungselemente im Schlafzimmer, im Ankleidezimmer, im Entrée und in allen Bädern. Besonders schöner, freistehender Kamin als Gestaltungsobjekt, stumpf einschlagende, raumhohe Türen. Aufwändige Lichtinstallation im Haus und im Garten, u.a. Lichtbänder, Stufenbeleuchtung und Wandbeleuchtung. Großformatiger, lichtgraue Keramikböden im ganzen Haus. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühl- und Luftbefeuchtungsautomatik. Akustikdecken, BUS- und Smart-Home-System und aufwändige Sicherheitstechnik. Erdwärmeheizung nebst Photovoltaikanlage für eine nahezu autarke Energieversorgung. Zufahrt zum Haus mit elektrisch betriebener Toranlage, verstellbarer, elektrischer Poller in der Einfahrt, Doppelgarage, auch direkt vom Haus aus zugänglich mit Wallbox und rückwärtigem Gartenausgang, zwei zusätzliche Stellplätze. Parkähnliche Gartengestaltung mit altem Baum- und Strauchbestand, angelegten Wegen, großer Rasenfläche und jeder Menge Licht, Luft und Sonne sowie mehreren Terrassen bzw. Sitzplätzen im Grundstück. 10.000 Liter Zisterne, autarkes Bewässerungssystem, Rasenroboter, Lichtakzente und zwei Privatzugänge zum unmittelbar angrenzenden Kruppwald. Beheizbarer Außenpool auf Salzwasserbasis mit Gegenstromanlage und elektrisch betriebener Abdeckung.
Für das im Haus verbleibende Inventar u. a. Küchen, Ankleiden, Garderobe, pp. wird eine entsprechende Abstandszahlung erwartet.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Fertigstellung 2020, neuwertig und bezugsklar
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 26.08.2022 liegt vor, Stromheizung aus (Erdwärme-Photovoltaikanlage) 2020, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 37 kWh/(m²a) incl.Warmwasser.
Lage
Das vom renommierten Architektenteam Rebbelmund entworfene, in 2020 fertiggestellte Traumhaus liegt in der allerbesten Lage von Alt-Bredeney im Bereich Am Ruhrstein / Graf-Bernadotte-Straße. Zurückversetzt von der Straße und erreichbar über eine eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor verfügt es über einen perfekten, großzügigen Rahmen. Als freistehendes Haus bildet es eine Ausnahme mit Blick auf die sonstige Bebauung mit altehrwürdigen Stadthäusern auf eher kleinen Grundstücken, weil es wie ein Solitär von einem gut 3.500 m² großen Grundstück umgeben ist. Solche Grundstückssituationen sind eher typisch für das Brucker Holt-Viertel. Hier genießt man mit einem eigenen Zugang zum Krupp-Wald und einem direkten Weg zum Baldeneysee die geniale Kombination zwischen städtisch und grün.
Alt-Bredeney lässt immer jede Menge Herzen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, höher schlagen. Von dem äußerst charmanten Straßenbild des Viertels einmal abgesehen, erfüllt dieser beste und deshalb auch höchstbezahlte aller südlichen Stadtteile sämtliche gewünschten Lage-Kriterien. Die unmittelbare Nähe zum Krupp-Wald, kurze Wege zum Hardenbergufer, zum Baldeneysee, zum Hügel-Park oder zum ETUF verbreiten Urlaubsgefühl. Gleichzeitig finden sich aber auch alle notwendigen Dinge für einen unkomplizierten Alltag auf der Bredeneyer Straße. Hier geht also etwas zusammen, was selten ist: Ein exzellentes, urbanes, "grün eingepacktes" Wohnquartier mit wunderschönen, historischen Gebäuden trifft auf eine perfekte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln pp., die quasi vor der Haustür liegen, genauso wie die Anschlüsse an das Bundesautobahnnetz in Richtung der umliegenden Großräume.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das Haus wurde mit klarer Handschrift und entsprechender Architektursprache für zwei bis drei Personen mit einer Luxus-Ausstattung und neuester Technik konzipiert. Der ganz überwiegende Teil der knapp 300 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei auf nur einer Ebene. Im Gartengeschoss finden sich zusätzlich ein ebenso separat, wie durch das Haus erreichbarer Einlieger-/Arbeits-/Gästebereich sowie die sonstigen Technik, Abstell-, Hauswirtschafts- und die üblichen Nebenräume incl. eines Weinkellers:
Eingangsebene: Großformatiges Entrée mit 5-türigem, raumhoch eingebautem Garderobenbereich, Tageslicht-Duschbad und Durchblick bis in den Garten. Lebensbereich, bestehend aus einem großformatigen Koch-/Essbereich mit Kochinsel, Frühstückstresen und zusätzlichem Raum für einen richtig großen Esstisch - belichtet über bodentiefe Fensterfronten zu beiden Seiten, die eine phantastische Blickachse ergeben. Außerdem ein mit einem Solitärgehölz (Rotahorn) bepflanzter Innenhof. Nur über eine Wandscheibe getrennt der anschließende, über die gesamte Breite des Gebäudes gehende Wohnbereich mit freistehendem Kamin und Platz für zwei Loungebereiche. Vom Entrée aus nach rechts ein klar separierter Schlafbereich, bestehend aus einem großen Ankleidezimmer mit exklusiven Schreinereinbauten, Schlafzimmer mit Ausgang in Richtung Pool und Terrasse sowie einem Bad ensuite mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und voll verglaster Sauna.
Gartenebene: Separater, zum Garten ausgerichteter Einliegerteil mit Diele und Kitchenette, Tageslicht-Duschbad, großem Wohnraum mit Schlafnische und herrlicher Terrasse mit viel Platz und ohne Blickachsen zu den Terrassen des Hauptteils. Der restliche Teil dieser Ebene, der in seiner Gestaltung komplett ohne Kellerfeeling "rüber kommt", wird von einem Weinkeller, einem Hauswirtschaftsbereich und den üblichen Technik- und Abstellräumen eingenommen.