Sie möchten Geschmackvoll & Luxuriös wohnen, relaxen und arbeiten?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Angebot umfasst eine luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit knapp 150 m² Wohnfläche, die sich in einem 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993 befindet. Im Souterrainbereich befindet sich noch ein großer Relaxbereich mit Sauna, ein kleines Apartment und ein Büro.
Über den codegesteuerten Lift erreichen Sie Ihr neues zu Hause sicher und bequem.
Mit der gelungenen Aufteilung und der geschmackvollen, luxuriösen Ausstattung bietet die Wohnung alles für Ihren gehobenen Lifestyle.
Die Wohnung teilt sich auf in:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken
- Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, BD und Waschtisch
- Schlafzimmer
Herzstück der Wohnung ist der 55 m² große Wohnbereich, welcher aufgrund der großflächigen Oberlichter und der großzügigen Dachterrasse hell und einladend ist.
Auf der Dachterrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen der Außenkamin/Grill, der Wasseranschluss, als auch der vorhandene Sonnenschutz alles was es zum Entspannen braucht.
Über das Esszimmer und den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte und einer CorianArbeitsfläche ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer kann dank der durchdachten Grundrissgestaltung und zahlreichen Schiebe- und Schwingtüren privat gehalten werden.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einer Abstellkammer und dem Gäste-WC.
Die vielen tollen Detaillösungen als auch der sehr hohe Sicherheitsstandard werden Sie überzeugen.
Der Souterrainbereich kann über den Hausflur, die Tiefgarage und über den Fahrstuhl begangen werden.
Von einem geräumigen Flur, mit extra Abstellbereich, gelangt man in den schönen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und Relax-Möglichkeiten.
Weiterhin befindet sich dort ein separates Apartment, ausgestattet mit WC und BD.
Durch einen weiteren Flur gelangt man von der Sauna in den Garten und in einen Raum, der momentan als Büro genutzt wird. Bei Bedarf kann dort auch eine Küche eingebaut werden. Vom Büro genangt man gleich in die Tiefgarage.
Ausstattung
ca. 149 m² Wohnfläche ink.Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
Die Ausstattung im Überblick:
* luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung
* große und sonnige Terrasse mit Sonnenschutz, Steckdosen und Außenkamin
* hochwertiger Granitboden
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage im Wohnzimmer
* Oberlichter
* teilweise Ausstattung mit elektrischen Rollläden
* zahlreiche Fernsehanschlüsse mit Lautsprecheranlage in der gesamten Wohnung
* direkter Liftzugang mit Code-Sicherung
* Hochwertiger Einbruchsschutz
* Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Die hochwertigen Einbaumöbel, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden, sowie die 9-fach gesicherten Türen und der Fußboden haben alleine schon einen Wert von ca. 500.000.- €.
Vom Saunabereich kann man gleich in den Garten gehen und auch direkt mit dem Aufzug in die Wohnung fahren. Desweiteren kann der Eigentümer direkt mit dem Fahrstuhl in die Garage fahren.
Im Souterrainbereich sind alle Eingänge sind mit 9-fach gesicherten Spezialtüren ausgestattet.
Der gesamte Bereich ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Einbaumöbel ausgestattet.
Der Relax-Bereich ist mit einem Oberlicht ausgestattet, die anderen Räume haben alle Fenster. Eine automatische Lüftungsanlage ist vorhanden.
Sämtliche mobilen Möbel können bei Bedarf gerne extra erworben werden.
Der Tresor im Büro mit hochwertigem Sicherheitsgrad kann ebenfalls mit erworben werden. (Für ungebetene Gäste möchten wir darauf hinweisen, dass sich keine Wertgegenstände mehr im Tresor befinden.)
Lage
Waldperlach
Der an der südöstlichen Stadtgrenze zu den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn gelegene Stadtteil Waldperlach erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, den vielen Grünflächen und dank der Nähe zum Münchener Zentrum großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Waldperlach verfügt über eine gute Infrastruktur.
In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PEP, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag braucht.
Der nahe sich bis nach Trudering erstreckende Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie viele beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und Seen sind von hier aus ebenso perfekt erreichbar wie auch Salzburg und Kitzbühel. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen, die von hier aus bequem erreicht werden können.
Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden Sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.
Entfernungen:
- Bus Nr. 55: fußläufig 3 Minuten
- U-Bahn U5/U7/U8: 12 Minuten mit dem Bus
- S-Bahn S7: mit dem Fahrrad 10 Minuten
- A 8: mit dem Auto 12 Minuten
- Mittlerer Ring: mit dem Auto über die Ständlerstraße 12 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
* Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss die Hälfte der Maklerprovision in einer Höhe von 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen