Sie suchen das Besondere - großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung mit Dachloggia

91056 Erlangen

1.313.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
147,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91056 Erlangen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Wohnfläche
147,34 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
ccc2ab9c-a30a-4b61-88d4-e03a64705a89
Kauf­preis
1.313.500,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
11.4 kWhm2a
Gültig bis
2031-12-13
Aus­stell­datum
14.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 14.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGEN

Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachloggia.
(Sonder-)Abschreibung von 10% des Kaufpreises pro Jahr (für 5 Jahre) für Kapitalanleger möglich!

Der Grundriss und die Ausstattung werden Sie begeistern.

Direkter Zugang vom Aufzug in die Wohnung.

Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, große Dachloggia und ein heller, sehr großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (über 55 m²!) bieten viel Platz und Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Im zweiten Bad können auch Trockner und Waschmaschine Platz finden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant.

Ein KfZ-Stellplatz mit Wallbox fürs E-Auto kann erworben werden.

Neubau Erstbezug.

Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung. Beheizung über Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage und Batteriespeicher. Dadurch sind Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Sie produzieren Ihre Wärme und Ihr Warmwasser selbst. Der überschüssige Strom der Fotovoltaik kann in der Wohnung kostenlos verbraucht werden. Aus rechtlichen Gründen muss vom Käufer ein zusätzlicher Zähler bei den Stadtwerken beantragt werden.

Die Anlage ist gerade fertiggestellt, Bezug kurzfristig möglich!

Ausstattung

Die Wohnung erhält u.a. folgende Ausstattung:

- Massivbauweise
- einheitlicher Steinboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollladen
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug bis in die Wohnung
- bodengleich geflieste Dusche in beiden Bädern
- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten
- großzügige Dachloggia mit Schiebetüre
- Energieeffizienzhaus 40 Nachhaltigkeitsklasse
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, 4-fach-Side-by-Side-Kühlschrank
- Kfz-Stellplatz mit Wallbox optional erhältlich

Lage

Diese kleine Wohnanlage entsteht in gefragter Wohnlage im Ortsteil Alterlangen, Schobertweg 7.

Der Ortsteil Alterlangen mit seinen rund 9.000 Einwohnern gehört zur Stadt Erlangen (EW ca. 112.000 im Regierungsbezirk Mittelfranken).

Der Ortsteil liegt ca. 2,5 km westlich des Stadtzentrums und ist vornehmlich über den Dechsendorfer Damm und den Büchenbacher Damm bzw. gut ausgebaute Fuß- und Radwege durch das Regnitztal von Erlangen aus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, der Nähe zur Autobahn A73 (Anschlussstelle ER-Nord ca. 1,7 km entfernt) sowie das öffentliche Straßen-, Rad- und Wegenetz hervorragend.

Die Bebauung in Alterlangen ist vornehmlich geprägt durch niedrige Bauweise, vornehmlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün.

Versorgungseinrichtungen der täglichen Bedarfs sind vor Ort, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke Bank, Post etc. und sind etwa 300-500m entfernt.

Das Regnitztal liegt östlich ca. 1,5 km, der Main-Donau-Kanal westlich ca. 900m entfernt.

Entlang des Regnitztals finden sich auch einige Sehenswürdigkeiten und in wenigen Minuten ist man auch am beliebten Erlanger Westbad.

Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.

Alle Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Ortsteil, zum Hörsaal der Friedrich-Alexander-Universität sind es ca. 2,5 km.


Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich:
[email protected] oder 09131-9795524.

Verkauf provisionsfrei - direkt vom Bauträger.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kapitalanlegern sind wir bei der Vermietung der Immobilie gerne behilflich.

Referenzobjekte in der Region sind vorhanden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister