Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Fernsicht, traumhaften Garten & Option einer ELW in Niedernhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Einfamilienhaus mit malerischen Ausblick und einem großzügigen Wohlfühlgarten in einer ruhigen Wohnlage von Niedernhausen
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus von Zenker Haus in Niedernhausen, erbaut im Jahr 1976 auf einem massiven Untergeschoss. Das Haus ist sorgfältig gepflegt, trotzdem ist es zugegebenermaßen etwas in die Jahre gekommen und im EG und UG renovierungsbedürftig.
Der Zugang zum EG erfolgt über nur zwei Stufen vom Straßenniveau aus. Das EG bietet eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer (sehr gut trennbar), eine traditionelle Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine schmale Wendeltreppe führt vom EG ins UG und eine schöne Holztreppe ins DG.
Das DG wurde 2006 renoviert und präsentiert sich modern mit einem komplett sanierten Badezimmer von 2019. Hier finden Sie ein großes Studiozimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich gibt es eine praktische Arbeits- oder Büroküche sowie einen kleineren Schlafraum. Diese Räumlichkeiten bieten sich ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Wohn- und Arbeitszwecke unter einem Dach an. Könnte auch als ELW genutzt werden.
Das UG öffnet sich zum Garten hin und bietet einen wohnlich ausgebauten Raum, der vielfältig nutzbar ist. Hier befinden sich auch der Waschraum, der Heizungsraum und Abstellräume. Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch von außen möglich.
Das Grundstück präsentiert sich als traumhaftes Anwesen mit einem angenehm großen Garten, dass von den Eigentümer angehoben und 2017 nochmals neu angelegt wurde.
Ausstattung
Zenker Fertighaus Typ 115 / 101
UG:
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum mit Buderus Gasheizung aus 1991, der Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume, ein Trockenraum und ein Hobbyraum. Der Trockenraum wurde wohnlich ausgebaut und könnte familienintern auch so genutzt werden. Er ist aber weiterhin Nutzfläche und wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
EG:
Diele, Tageslichtbad mit Dusche, große Wohnküche, Schlafzimmer, sehr großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer (könnte noch in zwei Zimmer abgetrennt werden), große Sonnenterrasse.
2,5 bis 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse. Das EG ist renovierungsbedürftig.
DG:
Das DG bietet Ihnen ein sehr großes und durch die großen Fenster helles Studiozimmer mit großem Balkon und einer herrlichen Fernsicht. Der Holzbalkon ist noch mit einer Markise ausgestattet. Immer ein Zeichen für die richtige Sonnenseite.
Weiterhin sind dort ein Tageslichtbad aus 2019, eine praktische Arbeits- bzw. Büroküche und ein kleineres Schlafzimmer mit Schrägen untergebracht. Das DG wurde im Jahr 2006 renoviert.
(Neuanlage der Decken, Parkett, Markise, Teppich, Türen, Neuverlegung der Elektrik, Küchenzeile)
In 2019 wurde der Holzbalkon mit neuen Brettern neu belegt.
Grundstück:
Es handelt sich um ein praktisches Eckgrundstück mit schönem, altem Baumbestand eingewachsenen Garten. Im Garten befindet sich noch ein großes Gartenhaus für die Gartenmöbel und Gartengeräte.
Lage
Diese sehr interessante Immobilie befindet sich in einer angenehmen und begehrten Randlage mit herrlichem Weitblick über die Dächer von Niedernhausen.
Niedernhausen liegt sehr schön im Grünen mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.
Viele weitere Informationen über Niedernhausen finden Sie unter:
http://www.niedernhausen.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ansprechpartner für diese Immobilie sind:
Herr Uwe Köhler und in Vertretung Frau Manuela Schmidt-Mucha
Wichtiger Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist auch nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1