Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoss? Hier ist Sie!

76316 Malsch

1.620,00 €
Warmmiete
5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76316 Malsch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
138 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
0c579309-e882-4cde-a22d-d8c2f62809ae
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.525,00
Warm­miete
1.620,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
370,00 €
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.96 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-09-10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Malsch! Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung zur Miete zieht mit beeindruckenden ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen 14,5 m² Nutzfläche in einem 1978 erbauten und unterkellerten 3-Familienhaus sofort alle Blicke auf sich. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse sowie ein großer, zur alleinigen Nutzung bestimmte Gartenanteil. Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter erworben werden.

Dank eines eigenen Kellerraums mit Waschmaschinenanschluss und einer Fahrradabstellmöglichkeit im Hof befinden sich alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für zusätzlichen Komfort sorgt der praktische Einbauschrank im großzügigen Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit einem Stellplatz davor, die gegen eine monatliche Gebühr von 75 € gemietet werden kann. Bei dieser Wohnung sind Haustiere nicht erwünscht.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 bezugsbereit oder nach Absprache auch früher verfügbar. Ideal sind Mieter, die sich gerne um den Garten und die gemeinschaftliche Ordnung des Hauses kümmern möchten.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Malsch begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einladende Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung (Ölheizung)
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Nutzfläche: ca. 14,5 m²
- Baujahr 1978
- Hochparterre-Wohnung im 3-Familienhaus
- Offener Wohn- und Essbereich
- Insgesamt fünf Zimmer: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer
- Zur alleinigen Nutzung bestimmter Gartenbereich
- Optionale Einbauküche vom Vormieter
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
- Einbauschrank im großzügigen Eingangsbereich
- Separate Garage inklusive zusätzlichem Stellplatz vor der Garage (75 €/Monat)
- Bezugsbereit ab 01.12.2024 (oder nach Absprache auch früher)
- Ideal für Mieter, die sich gerne um den Garten und die Ordnung des Hauses kümmern möchten

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (3 Wohneinheiten) am Konrad-Adenauer-Ring in 76316 Malsch.
Malsch ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Infrastruktur bietet.

Die zentrale Lage am Konrad-Adenauer-Ring ermöglicht nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten (insgesamt 4) und Schulen, die den Alltag erleichtern.

Erholungs- und Freizeitangebote wie Parkanlagen, Sportvereine und Kulturstätten sind zahlreich vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Auch Liebhaber der Natur kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung von Malsch lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Wohnung kombiniert somit ideal die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Sonstiges

Sonstiges Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.87, Distanz zum Flughafen: 8.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 6.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 12.98