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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stilvolles Anwesen im Stadtteil Gürzenich mit prominentem Vorbesitz.
Das Gebäude wurde 1972 errichtet und im Jahre 2010 modernisiert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und ist noch erweiterbar durch eine
Umgestaltung des stillgelegten Schwimmbadbereichs (Deckenhöhe 2,5m).
Es ist besonders geeignet z.B. für einen Fitnessbereich, da die vorhandenen Einbauten (Dusche/WC und Sauna) dazu passen. Auch eine eigene gewerbliche Nutzung (Büro) ist
hier vorstellbar. Von diesem Souterrainbereich aus gelangen Sie außerdem noch auf eine große Terrasse mit Zugang in den stilvoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im knapp 50 m² großen Wohnzimmer, hier befindet sich auch das Esszimmer mit Durchgang in die angrenzende komplett modern eingerichtete Küche. Darüber hinaus ist hier das großzügige Arbeitszimmer zu finden, ebenso das G-WC und der Hauszugang in die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich, je nach Aufteilung 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches WC. Von 3 Schlafzimmern gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten
Eine großzügige Doppelgarage elektrischem Antrieb und mit zusätzlichem Zugangstor in den garten, sowie 2 weitere Stellplätze davor runden das imposante Angebot ab.
Ausstattung
- Bj. 1972, Renovierung 2010
- komplette Einbauküche (2005)
- neue Dacheindeckung 2000
- Keller komplett gefliest
- Heizung: Gaszentralheizung von 2010 (Brennwerttechnik)
- Fenster: neuere Kunststofffenster und noch Original Holzfenster
jeweils mit Isolierverglasung
- Elektro 2010 überwiegend erneuert
- Photovoltaikanlage von 2020 mit 10 KW-Speicher
- 1 neues Badezimmer im OG 2010, G-WC in EG überholt
- insgesamt sehr solide Bauweise mit guter Ausstattung
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert