Sie suchen Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie? Freundliche Doppelhaushälfte in Erding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus mit ca 147m² Wohnfläche überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf mehreren Etagen verteilt.
Im Erdgeschoß befindet sich das lichtdurchflutete freundliche Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage, einer freundlichen, offenen Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie einer großzügigen Diele und einem Gäste WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist bereits schön eingewachsen und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Das 1.Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und einem schönen hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Fenster.
Der nach Süden ausgerichteter Balkon kann von zwei Schlafzimmern aus betreten werden.
Besonders hervorzuheben ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoß, dass zum Studio a mit Ankleidezimmer ausgebaut wurde und über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Das Badezimmer im Dachgeschoß ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
In allen Wohnräumen gibt es Fußbodenheizung.
Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoß bietet Platz für Ihre Hobbys, Heimwerkerprojekte oder als Lagerfläche.
Zusätzlich zum Hobbyraum, gibt es noch einen weiteren kleineren Kellerraum sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.
Ein Stellplatz neben dem Haus und eine Garage runden das Angebot ab
Ausstattung
Einbauküche
Rollladen
Fußbodenheizung
3 fach verglaste Kunststofffenster
2 Bäder
Gäste WC
Balkon
voll unterkellert
Garage
2 Aussenstellplätze
eingewachsener Garten
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage in Erding in der Holzingerstrasse, mit top Verkehrsanbindung.
Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Die S-Bahn Station mit der Anbindung S2 Richtung München befindet sich in nur 10 Minuten Fußweg entfernt. Ebenso ca 5 m
Minuten mit dem Fahrrad entfernt befindet sich der Stadtpark Erding. Hier befinden sich in der Parkanlage schöne Spazierwege, Grünflächen mit Sitzgelegenheiten, Outdoorplätze, Spielplätze und ein Tiergehege.
Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einige Bushaltestellen befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ein Ärztehaus mit einer Apotheke.
Zum Entspannen lädt die Therme Erding ein, welche sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Ebenso bietet die Große Kreisstadt Erding zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Kronthaler Weiher, ein Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Museen, Biergärten usw.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 56,00 m²