Sie suchen Stil und Komfort? EFH mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage in Velburg.
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 besticht mit seinem durchdachten und großzügigen Grundriss, der nicht nur eine attraktive Optik hat, sondern auch eine hervorragende Wohnqualität in einer sehr schönen Wohnlage in Velburg bietet. Die Hauptwohnung mit 137 m² auf einer Ebene unterteilt sich in einen offenen und großen Wohnbereich mit atemberaubenden Ausblick über die Stadt Velburg.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen im Wohnbereich dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und Geräte. Ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer die sowohl als Kinderzimmer oder Büro und Ankleide genutzt werden können, runden den durchdachten Grundriss ab. Im Badezimmer der Hauptwohnung findet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Zudem finden Sie ein Duschbad, sowie ein Gäste-WC vor. Vom Wohnbereich, Schlafzimmer, sowie einem weiterem Zimmer gelangen Sie auf den Holzbalkon. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, er bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie - Ausblick zur Burgruine Velburg garantiert.
Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller eine großzügige Einliegerwohnung, sowie Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können. Die Einliegerwohnung mit 72 m² ist derzeit vermietet. Unterteilt ist die Wohnung in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse bei der ein wunderschöner Garten anschließt, mit dem Sie ihr eigenes kleines Stück Natur genießen können. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, können zur freien Verfügung genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie das Gäste-WC wurden 1998 saniert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus, sowie ein schön geschnittenes Hanggrundstück von 925m². Das Dachgeschoss kann mit einer zusätzlichen Wohnung im Loftstil ausgebaut werden. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin!!!
Ausstattung
- Einfamilienhaus BJ 1976, Einliegerwohnung wurde 1983 ausgebaut
- Grundstücksfläche 925m²
- Ölheizung Baujahr 2004
- Fenstersanierung in 2022
- viel Staumöglichkeit im Kellerbereich
- Doppelgarage mit direkten Zugang ins Haus
- Ausbaumöglichkeit Dachgeschosswohnung in Loftstil
Hauptwohnung (137 m²):
- offener und heller Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche mit Geräten
- 1 Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Duschbad mit Toilette und separatem Gäste-WC
- großzügiger Balkon mit traumhaften Ausblick
Einliegerwohnung (72 m²) - derzeit vermietet:
- großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Geräte
- 1 Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Gäste-WC
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Lage
Die Stadt Velburg mit ihren ca. 5.500 Einwohner und mit ihren 49 Gemeinden gehört zum Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und ist über weite Landesgrenzen bekannt.
Durch die vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen - wie z.B. das Höhlenfest, das Bürgerfest, die Gewerbeschau, die Tropfsteinhöhle, der Klettergarten kommen viele Touristen in das schöne Städtchen und heben den Wohnwert der Stadt Velburg.
Der nahegelegene Naturbadesee in Altenveldorf ist für Jung und Alt ein Highlight. Das Vereinsleben wird in Velburg groß geschrieben und sehr gepflegt.
Das Zentrum - den Stadtplatz- erreichen Sie über gut ausgebaute Gehwege oder Radweg, wie z.B. über den Velburger-Weiher in ca.10 Minuten.
Hier finden Sie die Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger und viele weitere Dienstleistungsbetriebe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In Velburg befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund - und Mittelschule für Ihre schulpflichtigen Kinder.
Weiterführende Schulen in Parsberg, wie Realschule und Gymnasium sind ca. 8 Kilometer entfernt oder auch in Neumarkt vorhanden.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen nach Nürnberg / Regensburg und München sind in wenigen Minuten über die Anschlussstellen zu erreichen.
Neumarkt liegt von Velburg ca. 20 km entfernt und ist über die Autobahn oder Landstraße gut erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022