Sie suchen viel Platz! Optimale Kombi aus Wohnen und Arbeiten mit 100 m² Lager und Einliegerwohnung
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HINWEIS: Das Haus wird mit einem Wohnrecht für den Eigentümer angeboten. Der Kaufpreis ermittelt sich anhand der vereinbarten Konditionen im Umgang mit dem Wohnrecht.
Objektbeschreibung:
Ein Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem traumhaften großen Südgarten und Zugang zu einem Bach. Dazu eine ca. 50m² große Einliegerwohnung, die sich direkt über der großen Garage bzw. dem Lager mit ca. 100 m² befindet. Hier finden Sie die perfekten Voraussetzungen, um entweder Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder beispielsweise den großen Camper unterzustellen.
Das Haus wurde 1989 massiv auf dem 1.413 m² großen Grundstück gebaut, ist voll unterkellert und mit seinen 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind der schöne Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, der Kachelofen mit Holzfach im Keller, das großzügige Zimmer über der Garage und der traumhafte Blick vom Balkon ins Grüne. Dazu erwartet Sie draußen ein wunderschön angelegter Südgarten mit großem Schuppen und einer Orangerie für die besonderen Feste und Abende. Neben dem Grundstück gibt es direkten Zugang zu einem kleinen Bach mit Terrasse und einem Whirlpool.
Vor dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit einem extra großen Tor - perfekt geeignet für Handwerkerbetriebe oder für große Autos und Wohnmobile. Die Garage beinhaltet zusätzlich einen kleinen Aufenthaltsraum, eine Dusche und ein WC.
Über der Garage liegt die Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die zu einer marktüblichen Miete bewohnt ist.
Im Garten gibt es zusätzlich die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten.
Lage
Marzling ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Freising in Oberbayern und zeichnet sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Isar, macht Marzling zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Freising, die nur etwa fünf Kilometer entfernt ist. Marzling selbst verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dazu gibt es einen kleinen Dorfladen und eine Bäckerei, die den täglichen Bedarf decken. In Freising finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen