Sie wünschen, wir liefern: **PENTHOUSE INKL. GARAGENSTELLPLATZ** in ruhiger Sackgassenlage!
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Objektbeschreibung
Das luxuriöse Penthouse befindet sich in einer Sackgasse, in einem modernen Staffelgeschoss, welches in einer beliebten, ruhigen Lagen von Hamburg Marmstorf liegt.
Das lichtdurchflutete, exklusive Penthouse zeichnet sich durch die großen Fensterfronten in jedem der einzelnen Zimmer aus.
Die hochwertige Ausstattung ist in jedem Zimmer des Penthouses sichtbar. Angefangen bei dem erstklassigen Massivholz - Parkettboden, der sowohl im Wohn- und Essbereich als auch in der Diele, im Flur, im Schlaf- und Arbeitszimmer verlegt wurde. Das Kinderzimmer ist mit einem exklusiven Laminatboden versehen.
Des weiteren sind alle Türen und Türzargen in einer exzellenten Qualität.
Der Wohn- / Essbereich steht im optimalen Größenverhältnis zu der Raumaufteilung.
Die exklusive Einbauküche, die harmonisch zum Wohn- und Essbereich passt, lässt mit all ihren dazugehörigen Elektrogeräten keine Wünsche übrig.
Der Duft vom Holz, in einem wohlig wärmenden Kamin in kalten Jahreszeiten, der im Wohnbereich steht, bringt Entspannung und ein wunderbares Licht und Gefühl.
Das großzügige Masterbad ist mit hochwertigen Armaturen, down lights und einer Badewanne ausgestattet. Die bodengleiche Dusche mit Rainshower und Glastrennwand im Gäste WC, fügt sich optimal in das Bad Konzept ein, selbstverständlich gibt es dort auch einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die hier aufgeführten Bereiche, wie das Masterbad, das Gäste-WC wurden mit feinsten, hochwertigen Fliesen versehen. Das gesamte Penthouse ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die vom Wohn-, und Esszimmer aus zu betretende, großzügige mit 65 qm große Dachterrasse, die mit Markisen und der dazu gehörigen Fernbedienung ausgestattet ist, lädt zur puren Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag ein, um die Seele baumeln zu lassen.
Dieses Penthouse ist seit neuestem mit der innovativsten Heiztechnologie, den Infrarot-Bildheizungen ausgestattet, gleichzeitig verfügt sie über eine Fußbodenheizung, das bedeutet wie folgt:
Infrarot-Bildheizungen und Fußbodenheizungen sind beide moderne Heizsysteme, aber sie bieten unterschiedliche Vorteile und Anwendungsbereiche. Hier sind die Vorteile einer Infrarot-Bildheizung im Vergleich zu einer normalen Fußbodenheizung:
1. **Direkte Wärmeübertragung**:
- Infrarot-Bildheizung: Nutzt Strahlungswärme, die direkt Objekte und Personen im Raum erwärmt, ähnlich wie Sonnenstrahlen. Dies führt zu einer gleichmäßigen und angenehmen Wärmeverteilung.
- Fußbodenheizung: Erwärmt zuerst den Boden, der dann die Wärme an den Raum abgibt. Dies kann langsamer sein und zu ungleichmäßiger Verteilung führen, besonders in großen Räumen.
2. **Energieeffizienz**:
- Infrarot-Bildheizung: Da sie direkt Objekte und Menschen erwärmt, kann sie energieeffizienter sein, da weniger Wärme verloren geht. Sie kann schnell aufheizen und wird oft als effizienter bei intermittierendem Betrieb angesehen.
- Fußbodenheizung: Muss oft länger laufen, um den Boden und den Raum auf eine angenehme Temperatur zu bringen. Der Energieverbrauch kann höher sein, besonders wenn die Heizung kontinuierlich läuft.
3. **Installationsaufwand**:
- Infrarot-Bildheizung: Einfach zu installieren, da sie an der Wand montiert wird. Es sind keine aufwendigen Bauarbeiten erforderlich, was besonders in bestehenden Gebäuden von Vorteil ist.
- Fußbodenheizung: Benötigt eine aufwendigere Installation, da sie unter dem Bodenbelag verlegt werden muss. Dies kann teurer und zeitaufwendiger sein, besonders bei Renovierungen.
4. **Flexibilität und Design**:
- Infrarot-Bildheizung: Kann in Form von Bildern gestaltet werden, wodurch sie sich ästhetisch in den Raum integriert. Sie nimmt keinen zusätzlichen Platz ein und kann dekorativ genutzt werden.
- Fußbodenheizung: Unsichtbar und beeinflusst das Raumdesign nicht, aber bietet keine dekorative Funktion.
5. **Gesundheit und Raumklima**:
- Infrarot-Bildheizung: Erzeugt weniger Luftzirkulation und damit weniger Staubverwirbelung, was für Allergiker von Vorteil sein kann. Sie trocknet die Luft weniger aus und schafft ein angenehmeres Raumklima.
- Fußbodenheizung: Kann zu einer stärkeren Luftzirkulation führen, was mehr Staub aufwirbeln kann. Auch kann sie die Luft stärker austrocknen.
Zusammengefasst bieten Infrarot-Bildheizungen eine direkte, energieeffiziente und gleichzeitig dekorative Funktion.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Penthousewohnung. Der Tiefgaragenstellplatz lässt sich direkt vom Haus aus begehen. Ein großer Keller-/ Abstellraum mit ca. 16 qm gehört ebenfalls zum Penthouse und bietet ausreichend Stauraum.
Lage
Die luxuriöse Penthousewohnung befindet sich direkt in Hamburg - Marmstorf, eine begehrte Lage im Bezirk Hamburg Harburg, der Großstadt Hamburgs. Marmstorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen alteingesessene Geschäfte und die Nähe zum Phoenix - Center. Erfreuen Sie sich neben Ihrem neuen Zuhause auch an der perfekten Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und der TUHH. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist in Hamburg - Marmstorf selbstverständlich. Das Haus liegt in einer Sackgasse, ist von viel Grün umgeben und damit auch sehr ruhig gelegen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die A1 oder die B75 in ca. 20 Minuten. Mit der S-Bahn, sind Sie in ca. 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
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Besichtigungstermine
Besichtigungen werden individuell durchgeführt.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges: frei werdend