Silvester-Knaller | 876 € pro m² | Riesige Wohnung mit Kamin und großzügigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese riesige 227m² Wohnung zuzgl. Garten/Terrasse ist perfekt für große Familien die, die Nähe zur Natur suchen oder für Kapitalanleger zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kamin, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Insgesamt stehen 6-Zimmer zur Verfügung. Genießen Sie zudem entspannte Stunden im Garten, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
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Ausstattung
*** Festpreis: 199.000 € ***
Treten Sie ein diese charmante 6-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Bauernhauses von ca. 1900, welches sich an eine ehemalige Tenne anschließt.
Beim betreten der Wohnung, welche über eine separate Eingangstür betretbar ist, erwartet Sie ein großzügiger Flur. Links vom Flur befinden sich zwei Zimmer, eines davon wurde als Wohnzimmer genutzt und verfügt über zwei Zugänge. Am Ende des Flures befindet sich die Einbauküchen, welche mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet ist und auch noch heute ihren Zweck erfüllt. In der Küche ist ausreichend Platz, um den Raum ebenfalls zum Speisen zu verwenden. Angrenzend an die Küche steht eine Speisekammer, sowie ein Vorraum/Windfang über den Sie bequem den Garten erreichen können. Vom Eingangsflur abgehend befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein Durchgangszimmer mit Kamin, Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer. Zur der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.
Über die Treppe rechts vom Eingang gelangen Sie sich in den ersten Stock. Dort sind das zweite Bad mit Dusche, sowie drei Zimmer vorzufinden. Wichtig zu beachten ist, dass die Deckenhöhe im 1. OG nur ca. 2.20m beträgt.
Die Wohnung befindet sich in einem Bauernhaus, welches vor einigen Jahren in mehrere Wohnungen nach WEG aufgeteilt wurde. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt 658 € zzgl. Heizkosten von ca. 450 € pro Monat. Durch eine Umstellung auf eine verbrauchbasierte Abrechnung könnten die Heizkosten mit Sicherheit reduziert bzw. besser eigenständig gesteuert werden.
Im Q4 diesen Jahres wurde von der Öl-Heizungsanalage auf eine Gas-Zentralheizung umgerüstet. Hier dran brauchen Sie sich nicht zu beteiligen, da die bisherigen Eigentümer die Kosten tragen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gibt jedoch Feuchtigkeitsschäden vom Fundament aus. In diesem Jahr gab es einen Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung, welcher jedoch bereits behoben wurde. Ebenso wird es in der nahen Zukunft erforderlich sein das Reetdach instand zusetzen. Ein erstes Angebot liegt bereits vor.
Bitte beachten Sie, dass Sie nach Kauf der Wohnung mit zusätzlichen Kosten für Renovierungs- bzw. teils Sanierungsarbeiten rechnen müssen.
Lage
In drei Auto-Minuten ist man in Elmshorn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, einem Kinocenter und einer gemütliche Innenstadt. In derselben Zeit erreicht man auch die Abf. Tornesch, von der aus man in 10 Minuten an die Stadtgrenze von Hamburg gelangt. Ein Kindergarten ist vorort, der Schulbus hält in der Straße. Nebenan befinden sich
ein Dressurstall, eine Baumschule, sowie mehrere Höfe, die jetzt auch nur noch bewohnt und vermietet werden.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich zur Selbstbezug oder als Kapitalanlage (u.a, auch zur Unterbringung von z.B. Monteuren etc.). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.
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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein