"Sinfonie mit Licht und Raum" Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung m. wunderschöner Galerie u. 2 Dachterrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Sinfonie mit Licht und Raum"
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Stilvoll, hell und modern präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit wunderschöner Galerie und zwei uneinsehbaren Dachterrassen.
Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 97,82 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch als Altersruhesitz für rüstige Rentner eignen.
Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Austritt auf zwei Dachterrassen bildet das Herzstück der Wohnung.
Hier bietet das gut durchdachte Wohnkonzept reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Hoher Wohnkomfort
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.
Klare Linien und klares Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Zeitlose Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Der direkte Eingang in den Wohn-/Essbereich mit zwei Dachterrassen besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design im separatem Schlafbereich, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.
Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Über eine freitragende Treppe gelangt man in die wunderschöne und lichtdurchflutete Galerie.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Privatsphäre und viel Freiheit
Die komfortablen Dachterrassen, die das Innere der Wohnung nach außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen, mit Freunden grillen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch mit traumhaftem Blick ausklingen lassen.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze sowie Besucherparkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis:
Kaufpreis der Wohnung-Nr. 74 im 3. OG
mit ca. 97,82 m² Wohnfläche samt 2 Dachterrassen, einer Galerie und einem Kellerabteil-Nr. 74
309.000,-- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz-Nr. 340
15.000,-- €
Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 74 im 3. OG
mit ca. 97,82 m² Wohnfläche samt 2 Dachterrassen, einer Galerie, einem Kellerabteil-Nr. 74 und einem Tiefgaragenstellplatz-Nr. 340
324.000,--
Ausstattung
Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner Galerie, zwei uneinsehbaren Dachterrassen und einem Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1993
- ca. 97,82 m² Wohnfläche
- sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
- massive Bauweise
- intelligente Raumfolgen
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- von 2 Seiten belichtet
- Gegensprechanlage
- inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (2022)
- Kochfelder mit integriertem Dunstabzug
- Kunststofffenster und Kunststoffbalkontüren
- z.T. Fliegengitter
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf zwei Dachterrassen
- 2 Dachterrassen mit traumhaftem Panoramablick
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss
- modernes Schlafzimmer
- weiteres Zimmer/Büro
- helle und lichtdurchflutete Galerie
- inkl. Kellerabteil
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Trockenraum im Untergeschoss
- wunderschöner Innenhof
- ruhige, sonnige und doch zentrale Lage
- kurzfristig verfügbar
Lage
Leben in 94036 Passau - Heining
Die helle und sehr freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschöner Galerie, zwei uneinsehbaren Dachterrassen und einem Kellerabteil befindet sich in der Dreiflüssestadt Passau, im wunderschönen Stadtteil Heining.
In einer guten Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Für Familien besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu den Kindergärten, welche nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt sind. Auch Spielplätze, ein kleiner Spielplatz davon im wunderschönen Innenhof, befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 113,6
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Gültig bis: 05.03.2028
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 2