Singlewohnung als Einsteigerimmobilie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen werden alle vom jeweiligen Eigentümer bewohnt. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich was die Energieversorgung betrifft auf einem zeitgemäßen technischen Stand. Diese ETW ist als Studentenwohnung oder als Übergang zum angestrebten Einfamilienhaus eine ideale Investition für die Zukunft. Der derzeitige Kaufpreiseinbruch im Immobilienbereich könnte so klug genutzt werden, um diese vorübergehende Delle in der Preisentwicklung auszunutzen.
Raumaufteilung
Wohnraumaufteilung Wohnung. Nr. 5:
Flur, Schlafzimmer, Küchennische, Bad, Wohnzimmer mit Balkon,
Nebenraumfläche
(siehe Wohnungsgrundriss)
Lage
1. Makrostandort
Bundesland: Nordrheinwestfalen
Landkreis: Siegen
Ort: Stadt Hilchenbach
Postkleitzahl:57271
Nachbarorte: Hilchenbach liegt am oberen Teil des Ferndorftals.
Dessen Verlauf
im unteren Teil mit Kreuztal weiterführt.
Bundesstraßen: B 508 Richtung Kreuztal und Berleburg
Autobahn: über HTS (Hüttental-Schnellstraße) zur A 45 mit Anschluss
Siegen / Olpe und A 4 Richtung Köln
Bahn- und Busverbindungen: Bahnstation im Verkehrsverbund
Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden
Gemeinden.
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet
etwas außerhalb des
Stadtkerns von Hilchenbach; Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend
wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden
Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ähnlichem Zuschnitt.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung
des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen
Personennahverkehr als befriedigend bis gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im
Stadtgebiet Hilchenbach sind
ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. HTS in 30
Min.
sowie über Herzhausen / Dreistiefenbach zu erreichen.
Wohn-/Geschäftslage: sind als mittel bis gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage: Hanglage
Größe:852 m²
4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart: Wohnstraße
Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,
Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des
Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße. Der Zugang ist im Erdgeschoß
ebenerdig gegeben. Die Wohnungen im Untergeschoß
sind ebenfalls über den Haupteingang ebenerdig zu
erreichen.
Sonstiges
Bau- und Objektbeschreibung
Baubeschreibung, Außenanlagen
1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen
im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten
bzw. beschafften Unterlagen sowie telefonische Auskünfte des
Eigentümers. Hierbei werden die offensichtlichen und
vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben.
In einzelnen Bereichen können jedoch Abweichungen von
diesen Beschreibungen auftreten. Die Standsicherheit der
baulichen Anlagen gemäß den geltenden Vorschriften wird
vorausgesetzt. Die Qualität der Ausführung wird nur bezüglich
ihrer Auswirkung auf den Verkehrswert beurteilt. Die
Gebäudebeschreibung bezieht sich auf den unmöblierten
Zustand.
Gebäudekonstruktion
Gründung: Streifenfundamente aus Stampfbeton
Kellerboden: Erdestrich auf Schlacke, mit entspr. Isolierung im
Wohnbereich
Außenwände: 36,5er, 30er und 24 er Hohlblock
Innenwände: UG: tragend: 24er, nicht tragend Ziegelsteine
EG/DG: nicht tragend Schwämmsteine
Geschossdecken: Kellergeschoß: Stahlbeton
Erdgeschoß: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Kehlbalkengerüst zum Satteldach
Deckung: Frankfurter Pfanne
Ausbau und Raumausstattung
Fassade: UG: Zementputz in heller Farbe
EG: Kratzputz
Innenputz: Rapputz im UG und DG
EG: 2 lagiger Putz
Fenster: Holzfenster mit Dreh- Kippbeschlag( teilweise
ausgetauscht)
Außentüren: EG: Aluminiumtüre mit Seitenteil und Glaseinlage
Innentüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen,
Bodenbeläge: Fliesen, Linolium, Laminatböden
Wandbekleidungen: Putz,Tapeten, Farbe und Fliesen
Deckenbekleidungen: Putz, Farbe und Holzvertäfelung
Sanitärinstallationen: Bad EG: einfache Fliesen
Bad DG: Standard
Treppen: Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an
das örtliche Trinkwassernetz des WBV Hilchenbach.
Abwasserinstallation: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem für
Regen und
Schmutzwasser der Stadt Kreuztal
Strom: Stromanschlussleitung
Elektroinstallation: Unterputzinstallationen, den jeweiligen
Anforderungen (1976) entsprechend, für Strom und Telefon,
Steckdosen und Schalter in normalem Umfang vorhanden.
Sicherungen sowie
ein Stromzählersystem gemäß der Bauphase.
Heizung:2016 wurde eine neue Gasheizung installiert Die
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Das Heizmedium ist Gas.
Besondere Bauteile
Nebengebäude: keine
1.1.Außenanlagen
Außenanlage: Wiese, Hofpflasterung und Entsorgungsremise am
rechten
Grundstücksrand
Sonstiges:
Ausstattung:
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung: mittel bis gut
Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis liegt vor
Instandhaltungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung
zeigt sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand
Wertminderung: keine
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus das
1974 gebaut wurde. Der Gebäudekorpus wurde in konventioneller Bauweise erstellt. Zum Gemeinschaftseigentum zählt das gesamte Grundstücksareal mit dem darauf gebauten Haus. Die nach der Teilungserklärung rechtliche Aufteilung wurde auf 6 Wohneinheiten vorgenommen. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach etwas abseits vom Stadtkern. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind einfachen bis
mittleren Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes zu marktgerechten
Konditionen ist gegeben.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus Baujahr 1974 mit Unter- Erd-, und Dachgeschoß mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der Haupteingang befindet sich ebenerdig an der nordwestlichen Seite des Gebäudes. Auf dem Hof wurde an der rechten Grundstücksgrenze eine Entsorgungsremise aus Holz errichtet.
Die Flächenangaben für die Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurden aus den Angaben des Eigentümers sowie den Planunterlagen des Architekten Krämer aus Hilchenbach entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschosshöhe.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung