** Smart Home mit Stil **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**sofort einziehen und wohlfühlen**
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Sie keine Modernisierungs- oder Umbau bzw. Anbaumaßnahmen veranlassen müssen?
Sie legen Wert auf modere Technik und hochwertige Ausstattung? Sie sehen beim Immobilienkauf auch Ausstattungsmerkmale, die bei anderen Immobilien oft fehlen und nach deren Kauf sehr kostenintensive zusätzliche Anschaffungskosten verursachen?
Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!
In einem bereits gewachsenen Wohngebiet in Regenstauf-Diesenbach, präsentiert sich das großzügige Reihenendhaus auf dem sehr gepflegten
und liebevoll gestalteten ca. 458 m² großen Grundstück in einer ruhigen und idyllischen Lage.
Die ca. 144 m² Wohnfläche sowie die ca. 55 m² Nutzfläche des Hauses verteilen sich auf 4 Ebenen.
Schon über den Zugang zum Haus haben Sie den Blick auf den wunderschönen gepflegten Garten und zum Hauseingang - im charakteristischen Stil des amerikanischen Haustürfang.
Die Hauseingangs Überdachung mit Rundumverglasung ist zudem komplett manuell bzw. per Funk zu öffnen.
Von dort aus gelangen Sie über die moderne Haustüre ins Erdgeschoss. Die geräumige Garderobe, das Gäste WC, die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer und das Wohnzimmer teilen sich die ca. 55 m² Wohnfläche auf dieser Etage.
Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit "star galaxy" Fliesen, Hochflor Teppich, schreinergefertigten Einbaumöbel, Einbauküche und Einbaustrahler. Die Isolierverglasten Holzfenster erstrahlen von der Außenseite in grauer Optik und im Innenbereich in weiß - passend zu jedem Wohndesign.
Zwei Terrassen mit Bangkirai Holzdielen und der Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Beide Terrassen verfügen über hochwertige Überdachungen mit Senkrechtmarkisen und Dachbeschattungen. Die Dächer beider Überdachungen selbst, sowie die Markisen sind zudem komplett manuell bzw. per Funk oder über das Smartphone öffenbar.
Highlight im Garten ist die zusätzliche freistehende Markise und das moderne Gartenhaus sowie eine Outdoor-Küche. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Kochen nach draußen zu verlagern und Ihre Gäste im Freien zu bewirten.
Damit hierfür genügend Zeit ist, bewässert sich der Garten selbstverständlich mit dem Gardena Bewässerungssystem von selbst. Manuell steuerbar oder mittels Handysteuerung und automatische Programmierung.
Den Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss erreichen Sie über die Holztreppe.
Im gefliesten Keller mit einer Größe von ca. 55 m² befindet sich der Waschraum/Trockenraum, der Heizraum und ein weiterer großer Kellerraum.
Im ersten Obergeschoss des Hauses finden Sie das große Schlafzimmer mit Einbaumöbel und Balkon sowie einen offenen Raum der als Büro oder Ankleide genutzt werden kann - ebenfalls mit eigenen Balkon und das Badezimmer vor.
Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Dieses ist mit einer großen edlen Luxusbadewanne ausgestattet. Eine große Dusche mit Echtglas Duschkabine, zwei gegenüberliegenden Einzelwaschtischen und WC machen diesen Raum zum Wellnesstempel Ihres Refugiums.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Jugendzimmer, Home Office, Wellness oder Fitnessraum ect. genutzt werden. Wasseranschlüsse für den zusätzlichen Einbaus eines weiteren Bades oder WC liegen bereits vor.
Ausstattung
Ausstattung:
* ca. 144 m² Wohnfläche
* ca. 458 m² Grundstück
* vollunterkellert, Kellerfenster aus Kunststoff inkl. Fliegengitter Einbau Neu 2023
* hochwertige Ausstattung
* Gas Zentral-Heizung Einbau 2021
* Hauswasserstation Einbau 2021
(es entzieht dem Trinkwasser grob-und feinkörnige Partikel, schützt die Rohre vor Korrosion)
* schreinergefertigte Einbaumöbel
* Einbauküche
* voll möbliert
* Bad mit Fußbodenheizung
* Erdgeschoss komplett Fußbodenheizung
* Holztreppe
* Holzfenster mit Isolierglas und elektrischen smartgesteuerten Rollläden
* Balkon im 1. Obergeschoss, Schiebefaltanlage mit Senkrechtmarkise
* Dachfenster 3 Scheibenisolierglas mit funkgesteuertem oder smartgesteuertem Rollladen Einbau 2020
* 2 Überdachte Terrassen mit Bangkirai Holzdielen
* Outdoorküche überdacht (Sunparadise Überdachung)
* hochwertige Überdachungen und Markisen von namhaftem Herstellen (z.B. Joka, BT Überdachung, Klaiber)
* Garage gefliest mit elektrischem Rolltor und separatem Zugang zum Grundstück
* Smarte Steuerung für die Außenbeleuchtung, Heizkörper, sämtliche Markisen, Rollläden, Bewässerungssystem.
* Ein komplettes Überwachungssystem Somfy, Blink und Ring, Bewegungsmelder, Fenstersensoren, Kameras. Rauchmelder Verbindung mit Somfy Sensoren uvm.
Lage
Regenstauf ist der zentrale Ort des nördlichen Landkreises, mit einem vorbildlichen Schulzentrum (Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule), Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen mit Stadion, Kindergärten und Mutter-Kind-Gruppen, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen und einem modernen Bau- und Wertstoffhof.
Für den Ortsteil Diesenbach erfolgte am 1. Mai 1978 die Eingliederung im Zuge der Gemeindegebietsreform in den Markt Regenstauf und liegt unmittelbar angrenzend am Ort Markt Regenstauf. Der Ortsteil selbst verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.
Durch die guten Verkehrsanbindungen (Bundesautobahn A 93 Regensburg-Weiden, Bundesstraße 15, Staatsstraße 2149, Bahnlinie München-Regensburg-Hof, private und öffentliche Omnibuslinien sowie Verkehrslandeplatz Oberhub) ist Regenstauf sowie auch Diesenbach schnell zu erreichen.
Vor allem die Ansiedlung von Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben und die modernen Einzelhandelsgeschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs machen den Ort unglaublich attraktiv, zudem finden Sie direkt vor Ort - Ärzte, Apotheken, Discounter, Drogerien, Restaurants und Cafe´s uvm.
Die unmittelbare Nähe zum Regen und den Regenauen vermitteln das Gefühl von Urlaub am Heimatort. Die schöne Natur rund um die Gemeinde und auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich.
Entfernungen:
Regensburg ca. 16 km
Schwandorf ca. 30 km
Amberg ca. 50 km
Cham ca. 60 km
Weiden ca. 70 km
Nürnberg ca. 100 km
München ca. 150 km
Sonstiges
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², modernisiert: 2020,2021,2023