Smarte Dachgeschoßwohnung mit 185 m² in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten 5 Parteienhauses umgeben mit vielen Gärten.
93053 Regensburg (Kasernenviertel)
2 Bäder (eines mit Wanne), zusätzliches separates WC, hochwertige Einbauküche, Smart Home, Fußboden-Zentralheizung mit modernen Fliesen in Betonoptik, Galerie, Kellerabteil, 2 Balkone
Dach mit einer zeitgemäßen Aufsparren-Dämmung komplett neu im Jahr 2015
Gasbrennwerttechnik Heizung neu im Jahr 2015
Verbrauchsausweis mit 123,4 kWh/(m²*a) entspricht Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2030
Internet: Glasfasernetz der R-COM
Garage (zuzgl. 20.000 €), weiterer Stellplatz möglich (zuzgl. 15.000 €)
Raumaufteilung
Geht man durch den gut ausgeleuchteten und großzügigen Flur durch die Glastür befindet man sich im 50 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Galerie.
Im rechten Teil dieses großzügigen hellen Raumes, besticht die weiße Hochglanz-Küche mit 3 Pocket-Türen und einer 2,80 m * 1,20 m großen Kochinsel, an der man auch gemütlich zu viert sitzen kann.
Von dort hat man einen herrlichen Blick nach Südwesten durch die 5,2 m breite Hebeschiebetüre. Sie verbindet den Koch-, Essbereich mit dem vorgelagerten Balkon, der sehr viel Platz bietet zum Entspannen, von der Mittagsonne bis zum Sonnenuntergang.
Das Wohnzimmer kann man mit dem modernen, drehbaren Kaminofen beheizen und bietet einen beeindruckenden Blick zur Galerie.
Von hier ist der zweite, kleinere Balkon in südöstlicher Richtung zugänglich.
Dieser ist auch durch das exklusive Bad erreichbar, in dem eine große Badewanne mittig platziert ist. Mit WC, Bidet und einer bodengleichen Walk-Through-Dusche ist es hochwertig ausgestattet. Das elegante Waschbecken wird von drei großen
Einbauschränken flankiert.
In der Galerie erstreckt sich der Elternbereich mit Büro-Ecke, Schlafplatz und Ankleide. Hier befindet sich auch das dritte WC. Vom Bett aus kann der Sternenhimmel durch sechs große Dachflächenfenster beobachten werden. Die Dachflächenfenster können alle durch elektrische Außenrollos beschattet und teilweise elektrisch geöffnet werden.
Für die beiden großen Kinderzimmer im unteren Bereich, ist ein separates Bad mit bodengleicher Dusche vorhanden.
Heizung, Licht, Rollos und Lautsprecher können über das vorhandene Tablet gesteuert werden.
In zwei eigenen Kellerräumen findet sich reichlich Abstellfläche.
Lage
Die ruhige Lage zwischen Berufsschule und St. Josef Krankenhaus bietet
kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Spielplätze,
Sportanlagen, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad sind Innenstadt und Universität innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Besonderheit Die Wohnung könnte in zwei separate Wohnung (53 m² + 133 m²) geteilt werden. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, frei werdend