So kann Ihre neue Geschäftsfläche aussehen... Gewerbefläche in MG-Rheydt
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Objektbeschreibung
Das zuletzt als Feinkostgeschäft genutzte Ladenlokal umfasst eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss und eine Lagerfläche im Untergeschoss. Sie erreichen die Mietfläche über eine moderne, bodentiefe Schaufensteranlage, die bei Bedarf vollständig geöffnet werden kann, sodass Ihre Kunden schwellenfrei in den Shop eintreten können. Ein natürlich belichteter Sozial- /Büroraum steht im Obergeschoss zur Verfügung.
Über eine innenliegende Treppe sind die Lagerräume im Untergeschoss zu erreichen.
Ausstattung
Verkaufsfläche: ca. 115 m² + ca.12 m² Büro-/Sozialfläche im 1. OG.
Lager: Lagerfläche im Kellergeschoss, über eine interne Treppe erreichbar
Baujahr Gebäude: 1962
Heizung: Separate Gas-Heizung (2018)
Schaufensterfront: Ca. 6 laufende Meter, komplett öffenbar.
Lage
Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten der City von Mönchengladbach-Rheydt.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz ist der Standort aus den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Der ca. 800 m entfernte Hauptbahnhof Rheydt sowie die wenige Meter entfernten Busknotenpunkte Rheydt-Markt und Marienplatz bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.
Entfernung zu den wichtigsten Zielen:
Autobahn A 61 ca. 2 km
Rheydt - Zentrum ca. 0 km
Rheydt - Hauptbahnhof ca. 0,8 km.
Die Verkaufsfläche befindet sich an prominenter Stelle der Rheydter Einkaufsmeile Stresemannstraße.
Das direkte Umfeld ist stark durch das Rheydter-Stadtzentrum geprägt und bietet einen bunten Mix aus zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants. Namhafte Labels wie auch kleine und individuelle Ladenlokale sind hier zu finden.
Die Stresemannstraße zählt zu einer der am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen in Mönchengladbach.
Der florierende Rheydter Wochenmarkt (ca. 400 m entfernt) lockt ganzjährig, jeweils mittwochs und samstags, zahlreiche Besucher in die Rheydter Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Mietkonditionen
Als Starthilfe für einen neuen Mieter ist der Vermieter bereit, bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages die nachfolgende Mietstaffelung zu akzeptieren:
1. Mietjahr EUR 1.300,00 KM
2. Mietjahr EUR 1.600,00 KM
ab dem 3. Mietjahr EUR 1.900,00 KM
jeweils zzgl. Nebenkosten (z. Zt. EUR 250,00)
Mehrwertsteuer: Der Vermieter optiert nicht zur Mehrwertsteuer.
Mietkaution: 3 Monatsmieten
Bezug: Nach Absprache
Mietercourtage: Fällt hier für den Mieter nicht an !!
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m²