SO24, Düren Mariaweiler, EFH mit schickem Garten und angebauter Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer ein grundsolides Eigenheim in guter Lage und mit einem schicken Garten für sich und die Liebsten sucht ist hier richtig. Die angebotene Immobilie ist ein Reihenendhaus mit seitlich angebauter Garage. Durch den netten Vorgarten und den zurückgesetzten Eingangsbereich wirkt das Haus direkt sehr einladend. Ein Eindruck, welcher sich auch im Inneren fortsetzt. Das Haus ist sehr gepflegt und aufgeräumt.
Der gut durchdachte Grundriss unterstützt den strukturierten Eindruck. Klassisch ist links im Eingangsbereich das GästeWC mit Tageslicht. Auf der rechten Seite mit Blick zur Straße befindet sich die Küche. In der Mitte ist das Treppenhaus angebracht. Eine Betontreppe verbindet vom Keller bis zum aufbaufähigen Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut und mit Gauben erweitert werden. Die Zuwegung ist bereits gegeben. Im OG sind insgesamt 3 Zimmer gegeben. Auch das große Tageslichtbad ist im OG. Eine weitere Nasszelle ist im Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Hauptraum ist das große Wohnzimmer, welches leicht über L gebaut ist. So gibt es eine gemütliche Couchecke mit direktem Blick in den Garten.
Es handelt sich um das Eckhaus, so das die Garage direkt am Haus angebaut worden ist. Auch besteht über die Garage eine direkte Zugang zum Garten, was sehr geschätzt wird.
Ausstattung
Die Ausstattung ist bau- und baujahrestypisch, aber in einem sehr gepflegten Zustand. Das große Badezimmer wurde erneuert und mit einer modernen Ducheinheit versehen. Auch die Küche ist natürlich mal erneuert worden. Die Fliesen im Flur und Treppenhaus sind zeitlos. Die Bauelemente sind in ihrer Funktion immer noch gegeben. Auch die Heizungsanlage läuft tadelos, sollte aber aufgrund des Alters erneuert werden. Auch Heizungsnieschen baut man heute nicht mehr.
Besonders ist sicherlich die große Loggia und das die Möglichkeit gegeben ist, das Dachgeschoss auszubauen. Das war vom Bauträger bereits so angedacht. Es gibt zudem einen separaten Zugang zum Keller vom Garten aus. So das die Wäsche flott zum trocknen nach oben in den Garten gebracht werden kann.
Da es sich um das Eckhaus handelt, ist die Garage direkt angebaut und ein Zuwegung zum Garten ist durch die Garage gegeben. Das Gartenhaus gehört mit zum Angebot.
Lage
Düren, Stadtteil Mariaweiler: Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt Düren. Am Ort entlang fließt die Rur. Mariaweiler ist vom Stadtzentrum Düren nur ca. 3,6 km entfernt. Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Im Stadtteil Mariaweiler ist ein Kindergarten vorhanden und zwei Gesamtschulen. Die eigentliche Wohnlage ist ein klassisches Siedlungsumfeld mit angenehmer Struktur.
Eine klassische Reihenhaussiedlung mit Vorgarten, Garten in einem gepflegtem Umfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Eneigieausweis bedarfsorientiert in der Erstellung. Liegt zur Besichtigung natürlich vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.91, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 3.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 4.80