SO24: Düren Stadt, MFH, Toreinfahrt, Innenhof, Garage, schöner Garten, zentrale Innstadtlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses MFH in gute Innenstadtlage bietet neben den zwei Wohneinheiten, einen Innenhof, eine schicken Stadtgarten mit Nebengebäude und eine hohe Toreinfahrt mit Überdachung für weitere Stellfläche. Die Wohnfläche ist auf erstes und zweites OG sowie das DG aufgeteilt. Dabei bildet das 2. OG und das DG eine Einheit, da dies den bisherigen Bedarf entsprach.
Eigentlich handelt es jeweils um eine 3 Zimmerwohnung KDB auf der ersten und zweiten Etage, jeweils mit Balkon. Das ausgebaute DG kann auch als eigene Einheit benutzt werden. Hinzu kommt ein großer Wasch- und Vorratsraum im EG. Im Erdgeschoss ist zudem der Zugang zur Garage, welche rückseitig ins Haus integriert ist. Da mit der überdachten Einfahrt bereits genügend Stellfläche vorhanden ist, wird die Garage momentan als Hobbyraum genutzt.
Im KG findet sich die Heizungsanlage für das II OG (Ölheizung und Tankraum) sowie ein zusätzlicher großer Kellerraum. Das Haus bietet reichlich Raum und Entfaltungsmöglichkeit und kann sowohl selbst genutzt werden oder auch als Kapitalanlage in Betracht kommen. Ein besonderes Augenmerk verdient auch der schöne Garten. Dieser bietet ebenfalls reichlich Platz, samt Nebengebäude und das mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die gesamte Immobilie ist geprägt von einer grundsoliden, massiven Bauweise. Alle Zwischendecken sind in Beton. Das Treppenhaus ist ebenfalls in Beton und in robuster Ausführung. Die Wohneinheiten selbst sind natürlich über die Jahre immer wieder renoviert und der moderne angepasst worden. Wobei das Badezimmer im I OG noch die originalen glasierten Fließen aufweist. Die Elektrik wurde in weiten Teilen erneuert, die Fenster und Rollläden (zum Großteil elektrisch) ausgetauscht, die Gasthermen 2015 und 2017 durch neue ersetzt. Auch die Balkone machen einen guten Eindruck, die Beläge wurden hier ebenfalls ersetzt. Das Duschbad im DG könnte nunmehr renoviert werden und auch das Zimmer I und III im DG darf modernisiert werden. Insgesamt hält sich aber der Aufwand in den einzelnen Wohnungen und an der Immobilie in Grenzen. Eine neue Haustüre und eventuell eine Überarbeitung des Hoftores wären gut. Hier muss aber jeder selbst und nach seinem individuellen Geschmack anpassen und entscheiden. Grundsätzlich sind die Wohnungen bezugsfertig.
Lage
Düren Stadt. Düren Innenstadtlage und zentrumsnah und unweit vom Hauptbahnhof entfernt. D.h. es besteht eine perfekte Anbindung zum Zugverkehr in Richtung Aachen, Köln, Jülich, Euskirchen. Über die B56 ist ebenfalls eine gute Anbindung an die A4 gegeben.
In der direkten Nähe zum Wohnhaus finden sich sämtliche Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, letztendlich alles für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die weiterführende Schulen sind alle fußläufig in der nähe.
Da der Immobilie ein eigener Innenhof mit Garage zugehörig ist, brauchen Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche zu machen.
Vom Dürener Hauptbahnhof können Sie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln halbstündlich nutzen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Dueren.de
Sonstiges
Sonstiges
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Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Stichworte
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.93, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.19