SO24, schickes EFH in Wolsfeld, große Doppelgarage, Garten, Photovoltaik, voll unterkellert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus mit später angebauter großer Doppelgarage. Das Haus ist klassisch als Bungalow aufgebaut. D.h. alle Wohnbereiche sind auf einer Ebene. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Es gibt keine Durchgangszimmer. Zur Straßenseite hin, befindet sich die neu eingerichtete Küche. Von der Küche aus gelangt man ins Esszimmer / Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist auch vom Flur direkt zu erreichen. Es ist zugleich der Hauptraum und in L-Form, angelegt. Durch die große Fenster- und Türanlage mit direktem Zugang zur Terrasse, ist insb. das Wohn- / Esszimmer sehr gut belichtet.
Rückwärtig zum Garten ausgerichtet finden sich insg. drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde in 2023 noch umfangreich renoviert.
Neben dem WC im Bad ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in die Kellerräume. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich in zwei Bereiche aufteilt ist. Auf der einen Seite ist der technische Bereich, mit der modernen Ölzentralheizungsanlage, mit integrierter Solarthermie und der Stromeinspeisung der zusätzlichen Solaranlage. Auf der andren Seite sind nochmal drei große separate Kellerräume und ein Duschbereich vorhanden. Hinzu kommt die Verbindung zur großen Doppelgarage. D.h. es ist möglich trockenen Fußes über die Garage ins Gebäude zu gelangen, bzw. die Einkäufe auch direkt in den Vorratsräumen zu platzieren. Das ist nicht nur praktisch sondern auch sehr angenehm.
Ausstattung
Angenehm ist auch die Ausstattung. Neben der guten Technik wie der großen Solaranlage, der Solarthermieanlage für Warmwasser, der modernen Ölbrennwertanlage kann sich das Haus auch sonst sehen lassen. Die Räume wirken hell und geräumig und bieten eine gute Raumhöhe. Die Türzargen und Bauelemente, wie auch die Eingangstüranlage würden erneuert. Das Badezimmer wurde erst in ca. 2017 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Fenster haben Rollläden und brauchen nicht getauscht werden. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist grundsolide massiv gebaut. Sicherlich werden die Räume auf den individuellen eigenen Geschmack angepasst. Auch der Eingangsbereich ist sicherlich nochmal zu überarbeiten und auch der Garten wird bestimmt hier und da angepasst. Grundsätzlich sind das aber eher kleine Veränderungen. Zum Erwerb steht hier ein ehrliches Haus mit guter Ausgangslage in einer ruhiger und erholsamen Lage, massiv und nachhaltig.
Lage
Wolsfeld: Die Gemeinde ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt am Rand des Naturparks Südeifel im Tal der Nims. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Nach Bitburg Stadt sind es gerade mal ca. 10 Fahrminuten und auch die Nähe zu Luxemburg ist sehr interessant. Wolsfeld ist ländlich strukturiert, hat aber in den letzten Jahren mit den Neubaugebieten stark an Einwohnern gewonnen. Das liegt sicherlich auch an der Naherholungsmöglichkeit im Hinblick auf die schöne Naturlandschaft direkt vor der Haustüre.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist bedarfsorientiert. Die Solarthermie und Photovoltaikanlage sind hier nicht berücksichtigt!
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 6.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.08, Distanz zum Gymnasium: 8.77, Distanz zum Flughafen: 8.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.84, Distanz zur Autobahn: 16.09, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.49, Distanz zur Hauptschule: 9.36