Sofort beziehbares Zweifamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Au in der Hallertau
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² befindet sich auf einem ca. 646 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde ca. im Jahre 1966 erbaut. Die identische Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss mit der Wohnung im Obergeschoss können Sie den beigefügten Grundrisszeichnungen entnehmen. Der Keller verfügt über die üblichen Nutz-, Abstell- und Waschräume.
In beiden Wohnungen wurden im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten bzw. Modernisierungen vorgenommen. Die letzte zurückliegende Modernisierung erfolgte im Jahre 2011/2012. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge und die Bäder modernisiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997. Der Brenner von der Öl-Heizung wurde 2021 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügigen Keller (vollunterkellert) und zwei Einzelgaragen, welche direkt neben dem Hauseingang sich befinden und im Kaufpreis bereits inklusive sind.
Die Erdgeschosswohnung samt dem Keller ist bereits geräumt und steht zur Eigen- oder Fremdnutzung zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung wird derzeit von einer Firma aus der Umgebung für ihre Mitarbeiter gemietet. Der Mietvertrag kann laut Eigentümer jederzeit aufgelöst werden.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Für weitere Informationen zur Liegenschaft steht Ihnen Haris Halilovic unter den verknüpften Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie durch einen Besichtigungstermin überzeugen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Au in der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und damit zwischen München und Ingolstadt. Hier leben Sie unweit reizvoller Naturlandschaften und dem größten Hopfenbaugebiet der Welt. Umgrenzt wird die Gemeinde von weitläufigen Wiesen und Feldern, während auch der örtliche Tennisclub und Sportpark zur Freizeitgestaltung im Grünen einlädt. Der Ort Au i. d. Hallertau liegt ca. 20 km nördlich von Freising. Der Flughafen München ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Eine Linien-Busverbindung nach Freising und zum Bahnhof (S1) - welcher einer von 16 so genannten "Zukunftsbahnhöfen" der Deutschen Bahn, in dem Neuerungen erprobt werden - besteht ebenfalls. Die Autobahnen A9 und A93 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich somit in guter Lage zum Pendeln nach München (ca. 50 min), Ingolstadt (ca. 30 min) und Regensburg (ca. 60 min). Kindergarten, Krippe, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Gymnasien mit verschiedenen fachlichen Ausrichtungen in Wolnzach, Mainburg, Freising und Moosburg sind mit dem Schulbus zu erreichen. Der Golfplatz in Tegernbach ist ca. 5 km entfernt. Für Fussball und Breitensport ist beim TSV Au und im Sportpark gesorgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Discounter und Supermarkt, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Fitnessstudio und diverse Gastronomien.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen