Sofort bezugsbereit: *Energieklasse A+*/ Exklusives Townhaus mit Garten & Sonnenbalkon
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Townhaus wird im Sommer 2024 fertiggestellt werden. Schon die helle Fassade mit den großen Fenstern in anthrazit vermittelt den besonderen Wohncharakter und Anspruch dieses Hauses.
Nach dem entspannten Parken Ihres Autos auf Ihrem persönlichen Stellplatz besticht das Townhaus schon beim Betreten mit seinen einladend großen Fenstern durch seine Freundlichkeit und Helligkeit. Dank des offenen Schnittes bietet die Wohnküche einen fabelhaften Blick durch den Essbereich sowohl auf die Terrasse als auch in das großzügig anmutende Wohnzimmer. Auf der Terrasse lassen sich die herrlich duftenden Sonntagsbrötchen der Bäckerei Werner genießen oder ein schönes Buch lesen und den Sommerabend bei einem kühlen Glas ausklingen.
Das großzügige Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Wohnbereich als zentralem Mittelpunkt mit der offenen Küche. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum rundet das tolle Erscheinungsbild des Erdgeschosses ab.
Im kleinen, aber feinen Garten hinter und neben dem Haus lässt sich mit Freunden grillen oder auch ein Trampolin oder ein Pool aufstellen.
Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeit mit Kinderzimmern, Gäste-Zimmer oder Home-Office ermöglichen und die Variabilität dieses Hauses betonen. Diese Zimmer sowie das schöne Bad mit ebenerdiger Dusche zeichnen sich aufgrund ihrer großen Fenster durch ein Plus an Helligkeit und Lebensqualität aus. Und zum Genießen der abendlichen Sommersonne lässt sich der Wohlfühlraum im Obergeschoss mit der Nutzung des großzügigen Balkons entspannt erweitern.
Im Dachgeschoss runden ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide mit großen, hellen Gauben sowie ein weiteres Bad mit Badewanne dieses außergewöhnliche Townhaus ab.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Townhaus besticht neben seinem hellen Wohnkonzept durch einen großzügigen und angenehmen Grundriss. Bei der Ausstattung wurde vom Bauträger höchster Wert auf die Qualität der Ausführung sowie der Verwendung aller Materialen und Produkte gelegt.
So werden alle Räume der ca. 109m² großen Townhauses mit Malervlies tapeziert, hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen verlegt und im Master-Bad mit Tageslicht sowie dem Gaste-WC großformatige Fliesen verlegt. Die dreifach-verglasten Fenster versprechen ruhiges, energetisches und helles Wohnen auf hohem Niveau.
Der kleine, aber feine Garten sowie ein persönlicher Stellplatz verbinden urbanes Leben mit der Privatsphäre eines exklusiven Hauses mitten in Mainz-Weisenau.
Lage
Im Mainzer Stadtteil Weisenau leben heute mehr als 10.000 Menschen. Die zentrale Lage Ihres Stadtteils in direkter Nähe zur Mainzer Innenstadt schätzen sie ebenso wie seine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten.
Besonders die bunte Vielfalt an Vereinen macht Weisenau zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort. So prägen die zahlreichen Vereine mit ihren engagierten Mitgliedern auf vielfältige Weise das kulturelle, sportliche, musikalische und gesellschaftliche Leben. Gesellschaftlicher und historischer Mittelpunkt Weisenaus ist der Tanzplatz. Hier finden die beliebten und weit über die Stadttgrenzen hinaus bekannten Feste wie das Blussus Fest und die Weisenauer Kerb statt.
Direkt am Rhein gelegen erinnert der alte Ortskern von Mainz-Weisenau an ein Fischerdörfchen. Und in der Tat lebten hier über Jahrhunderte neben Winzern vor allem Fischer und Fährleute. So laden noch heute die schmalen Gassen den Hang hinauf ein zur katholischen Kirche Mariä Himmelfahrt, dem Wahrzeichen von Mainz-Weisenau. Von hier können Sie den herrlichen Ausblick über den Rhein und auf das begrünte gegenüberliegende Ufer genießen.
Von Ihrer Wohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße im alten Stadtkern Weisenaus gelegen, erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch die Bushaltestelle für die kurze Fahrt in die Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und zum Frankfurter Flughafen sind nur zwei Fahrminuten entfernt.
Der nahe gelegene Volkspark mit seinen Joggingrunden, Kinderspielplätzen und der kleinen Eisenbahn ist durch das angrenzende Villengebiet in nur wenigen Fußminuten zu erreichen und lädt zum Erholen und Verweilen ein.
Ein paar Gehminuten weiter entlang des Favorite Parkhotels mit seinem Küchenchef Tobias Schmitt, der mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet ist, erreicht man schon den wunderschönen Winterhafen mit dem einladenden Restaurant und Biergarten von Frank Buchholz, und gleich anschließend die Mainzer Altstadt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 3.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.17, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 0.91, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 2.75