Sofort bezugsfertig: 94 m² und 3,5 Zimmer – Ideal als Kapitalanlage oder neues Zuhause
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 8 Geschossen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 m² bietet die Wohnung viel Platz für eine individuelle Gestaltung und besticht durch eine helle und offene Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und steht leer. Das bedeutet, dass Sie entweder direkt einziehen und sich auf Ihr neues Zuhause freuen können oder sie als Kapitalanlage nutzen, um eine attraktive Mietwohnung anzubieten. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für beide Optionen.
Die Wohnung bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – was besonders zählt, sind die großzügigen, hellen und einladenden Zimmer, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bieten. Die Wohnung bietet tolles Potenzial, um die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Zugang zur Wohnung sowie die einzelnen Zimmer sind barrierefrei gestaltet.
Ausstattung
Großzügiger Grundriss: Die Wohnung bietet 94 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, die alle hell und geräumig sind. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Raum optimal genutzt werden kann. Besonders die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, was die Zimmer freundlich und einladend wirken lässt.
Barrierefreiheit: Die Wohnung bietet einen barrierefreien Zugang. Alle Zimmer sind schwellenlos gestaltet und großzügig geschnitten, was ein komfortables Bewegen im gesamten Wohnbereich ermöglicht.
Balkon mit Ausblick: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder die Abendsonne genießen, während Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Moderne Einbauküche: Die Küche ist voll ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele. Dazu gehören ein Herd, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein zusätzlicher separater Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine. Alle Geräte sind in einem sehr gepflegten Zustand und machen das Kochen zu einem Vergnügen. Die Küche bietet zudem ausreichend Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gepflegtes Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen. Die hellen Fliesen und die funktionale Ausstattung machen das Badezimmer zu einem Ort der Erholung.
Hochwertige Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung finden sich pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die den Wohnräumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre verleihen. Der Laminatboden ist in einem gepflegten Zustand, kann jedoch je nach Geschmack erneuert werden, falls Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten möchten.
Fenster und Isolierung: Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit einer 2-fachen Verglasung ausgestattet. Dies sorgt für eine gute Wärme- und Schallisolierung, sodass Sie in den Wohnräumen eine angenehme Temperatur genießen und gleichzeitig den Straßenlärm draußen lassen können.
Heizsystem und Energieeffizienz: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert und wird mit Erdgas betrieben. Dank dieser Modernisierung erreicht die Wohnung eine Energieeffizienzklasse C, was für einen energieeffizienten und nachhaltigen Verbrauch sorgt. Eine wichtige Modernisierungsmaßnahme, die bereits abgeschlossen wurde, ist der neue Wärmeerzeuger, der die Heizkosten optimiert und zu einer überdurchschnittlich guten Energieeffizienz führt.
Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung gehört ein separater Stellplatz in der Tiefgarage, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Ihr Fahrzeug ist hier vor Witterungseinflüssen geschützt und steht jederzeit sicher zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Hausmeisterservice und Aufzug: Die Wohnung liegt im 7. Stockwerk, das Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen können. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege der Anlage und erleichtert Ihnen den Alltag.
Abstellmöglichkeiten: Neben dem großzügigen Stauraum in der Küche und den Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet.
Sicherheitsausstattung: Die Wohnungseingangstür ist eine hochwertige Brandschutztüre der Firma Geeze, die ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Wände: Die tapezierten Wände sind in einem gepflegten Zustand und bieten eine neutrale Basis, die sich leicht nach Ihrem Geschmack gestalten lässt. Sie können sofort einziehen oder nach Bedarf Ihre eigenen Designideen umsetzen.
Lage
Die Wohnung liegt in Möglingen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A81 erreichen Sie Ludwigsburg in 10 Minuten und Stuttgart in rund 20 Minuten. Zudem bietet Möglingen eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof in Ludwigsburg, der Anschluss an das regionale Bahnnetz ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten finden Sie zahlreiche Parks, Naherholungsgebiete und Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Möglingen zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Energieeffizienzklasse C, bestätigt durch den Einbau des neuen Wärmeerzeugers 2009.
Kabel-TV und Internetanschluss: Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie sofort in den Genuss von Multimedia und Internet kommen können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister