Sofort bezugsfertig – attraktive 4-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen, A+Neubau - zinsgünstiger KfW Kredit gesichert!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Fertigstellung des letzten Bauabschnittes in der Rudolf-Liebold-Straße ist für Sommer 2024 geplant.
Je Wohnung sind 150.000€ KfW-Kredit (BEG 261) zu 0,78% p.a. gesichert sowie ein Tilgungszuschuss von 26.250€ möglich. Weitere Details erfahren Sie bei unserem Bankpartner. Sprechen Sie uns gern darauf an.Die Fertigstellung des Projektes im letzten Bauabschnitt Rudolf-Liebold-Straße ist für Sommer 2024 geplant.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Moderne trifft Gründerzeit. Sorgsam geplant und wohlproportioniert fügen sich die Neubauten des Projektes Klarastraße 17 in die örtliche Bebauung ein. Fußläufig zum Zeisigwald gelegen, entstehen hier insgesamt 40 moderne Eigentumswohnungen. Bereits bei der Anfahrt wird klar, dass es sich um ein Vorhaben in ruhiger Nebenstraßenlage handelt. Die leichte Hanglage des Grundstückes spiegelt die beliebte Chemnitzer Topografie- angenehm wider.
Das Vorhaben schließt jeweils die Baulücken in der Klarastraße (voraussichtlich Hausnummer 17-19) sowie in der Rudolf-Liebold-Straße (voraussichtlich Hausnummer 8). Im Bereich der Klarastraße entsteht hofseitig zudem eine objekteigene Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie zwei oberirdische Parkmöglichkeiten.
Der Wohnungsmix reicht vom Apartment mit rd. 31m² Wohnfläche bis zu familienfreundlichen und großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu rd. 114m² Wohnfläche. So kann weit gefächerte Nachbarschaft entstehen und verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte haben hier künftig einmal Platz.
Die Einheiten verteilen sich angenehm auf drei Hauseingänge, in denen jeweils komfortable und großzügige Aufzugsanlagen geplant wurden. Das Gemeinschaftseigentum sowie ausgewählte Einheiten sind zudem barrierefrei konzipiert (erkennbar an den Bewegungsradien in den Wohnungsgrundrissen).
Alle Baukörper eint ein grüner und weitläufiger Innenhof. Neben kleinen Privatgärten lädt dieser die Gemeinschaft zum Spielen und Verweilen ein.
Abgerundet wird das Bauwerk durch ein durchdachtes Energiekonzept. So erfolgt beispielsweise die Errichtung zum Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Neben vielfältigen Maßnahmen in der Gebäudehülle wird dabei besonderes Augenmerk auf innovative und nachhaltige Gebäudetechnik gelegt. Neben einer Gasbrennwertheizung zur Spitzenlastabdeckung und Warmwassererzeugung wird der Grundbedarf der Heizenergie der Wohnungen über mehrere Luft-Wasser-Wärmepumpen gedeckt. Bis Ende 2024 wird zudem eine PV-Anlage ergänzt.
Somit entsteht, aus allen Blickwinkeln, ein besonderes und modernes Neubau-Ensemble der HANSA Real Estate Wohnprojekte GmbH.
Ausstattung
-hochwertige und umfassende Errichtung in enger Abstimmung mit den Baubehörden
-Energetische Errichtung zum Effizienzhaus 55 EE
-Beheizung und Warmwasserbereitung mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpen und Gasbrennwerttechnik
- PV-Anlage je Haus bis Ende 2024
-Einbau moderner Personenaufzüge mit integrierter Notrufschaltung, welche ab KG auf jeder Wohnetage vom EG bis DG halten
-WU-Betonbodenplatte und WU-Betonwände Tiefgarage
-individuelle und großzügige Grundrisse für Singles, Paare oder Familien
-ausreichend Abstellplätze für Fahrräder im Außenanlagenbereich sowie Fahrradraum
-grün gestalteter, ruhiger Innenhof
-„Schwibbogen“-Steckdosen in den straßenbegleitenden Fensteröffnungen (Leibung) gemäß Elektroplanung
-die jeweiligen Haupthauseingangstüren erhalten ein Mediator®-Schloss, dass die Tür im geschlossenen Zustand automatisch verriegelt
-An der PKW-Durchfahrt von der R.—Liebold-Straße aus, erfolgt der Einbau eines elektrisch betriebenen Kipp- oder Rolltors mit Funkfernbedienung
-Abnahmen der Wohneinheiten werden durch ein öffentlich anerkanntes, unabhängiges Sachverständigenunternehmen (z.B. TÜV oder DEKRA) begleitet
Gehobenes Ausstattungsniveau
-LED-Einbau- bzw. Aufbaustrahler im Flur- und Sanitärbereich
-komfortable strukturierte Netzwerkverkabelung mit Medienverteiler (UP-Ausführung) innerhalb der Wohnung sowie Klingelgegensprechanlage mit Videofunktion
-Effizienzhaus 55 mit Fenstern mit Dreifachverglasung (U-Wert 0,9 W/m²K oder besser) sowie elektrisch betriebenen Rollläden
-die Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertig versiegeltem Einzelstabmehrschicht-Fertigparkett aus Eichenholz in Schiffsbodenverlegeart belegt
-moderne und komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie partielles Wandheizungssystem in den Bädern, alternativ Handtuchheizkörper
-Wandoberflächen der Wohnräume in anspruchsvoller Q3-Qualität
-langlebige und bewährte Sanitärausstattungen von namhaften Herstellern wie bspw. Hansgrohe, Vigour oder Geberit
-Bäder sowie Duschbäder erhalten großformatige Feinsteinzeugfliesen im Dünnbettklebemörtel in modernem Design. Duschbereiche erhalten zudem gestalterische Akzentbordüren aus Mosaikfliesen.
-Über den Waschtischen wird der Einbau großflächiger beleuchteter Spiegel vorgesehen
-Einbau wandhängender spülrandloser WC-Becken in den Bädern und WC´s
-z.T. ebenerdige Duschen mit Rinnenablaufsystem, alternativ flache Acrylduschbecken
Sonstiges
Details
Weitere Informationen zur HANSA Real Estate finden Sie unter www.hre.de
Die Gesamt-Fertigstellung erfolgt im Sommer 2024.
Für Kapitalanleger sind zwei Abschreibungs-Bausteine (AfA) möglich:
- degressive AfA (5% für Neubau gemäß §7 Abs. 5a EStG
- zusätzlich ist eine Sonder-AfA nach 7b EStG für 2024 bis 2026 möglich
Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.