*Sofort bezugsfertig!* Hochwertigst saniert! Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Festungsblick in einer kleinen Wohnanlage mit nu
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Lehnleitenweg, Frauenland, befindet sich in einem kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1960 und vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Auf großzügigen über 121 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken und somit ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie schafft. Die umfassende Sanierung, abgeschlossen im Jahr 2024, hebt die Wohnung auf ein absolut modernes, energieeffizientes Niveau.
Von der unteren Etage welche auch die Küche beeinhaltet, gelangen Sie auf den Balkon, der sich auf der Südseite befindet und sonnige Momente beim Frühstücken mit Blick auf die Umgebung bietet. Ebenso befinden sich zugänglich das erste kleine Bad mit Dusche und WC, ein Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice, sowie die ca. 10 m² große Dachterrasse, die genügend Platz für entspannte Stunden im Freien verspricht. Über eine dunkel lackierte Stahltreppe die mit Echtholzeichenstufen und einem Eichenhandlauf bestückt ist gelangen Sie auf die obere Wohnebene.
Der offen gestaltete Wohnbereich im oberen Teil der Wohnung strahlt durch die großen Fensterfronten eine einladende Helligkeit aus und schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser Bereich bildet das Zentrum der Wohnung; der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer mit Festungsblick und ein modernes Tageslichtbad runden dieses Wohnerlebniss perfekt ab. Die komplette obere Wohnebene ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Niveau und bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens: Ein komplett neues Dach mit Dachstuhl, sowie neueste Kunststofffenster sorgen für optimale Isolierung der Gebäudehülle, während eine hocheffiziente Wärmepumpe von Vaillant und die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen dabei für umweltfreundliche Energiegewinnung und geringsten Verbrauch.
Weitere energieeffiziente Maßnahmen, wie die neue Gebäudedämmung, LED-Beleuchtung und wassersparende Armaturen entsprechen dem zeitgemäßen Stand der Anforderungen an Nachhaltigkeit.
Der Wohnkomfort wird durch durchdachte Details wie Parkett und Designbelag in den Wohnräumen und stilvolle Badezimmer auf beiden Ebenen abgerundet. Die bodenebene Dusche und die maßgefertigte Schreinertür, die sich platzsparend nach innen öffnet, verfeinern die Funktionalität des Designs.
Ein eigener Kellerraum bringt zusätzlichen Stauraum und der bereits vorgesehene Stellplatz wird in eine Garage umgewandelt.
In dieser ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Frauenland, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Mit dem nahen Stadtzentrum und der Aussicht auf die Festung Marienberg vereint diese Immobilie urbanes Leben mit Ruhe und einem Höchstmaß an Wohnkomfort.
Ausstattung
.Komplett kernsaniert (2024 abgeschlossen)
.Offener Wohn- und Essbereich
.4 Zimmer, 121 m² Wohnfläche
.Neues Dach und Kunststofffenster
.Hocheffiziente Wärmepumpe
.Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
.Energiesparende LED-Beleuchtung
.Umweltfreundliche Baustoffe und Farben
.Neue Gebäudedämmung zur Vermeidung von Wärmeverlusten
.Effizientes Energiemanagement-System zur Reduzierung des
Energieverbrauchs
.Hochwertiges Parkett & Designbelag in allen Wohnräumen
.Innenliegender Wintergarten
.Dachterrasse (ca. 10 m²) und Balkon (ca. 5 m²) auf der Südseite, mit Festungsblick
.Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und maßgefertigter Schreinertür
.Gäste Bad/WC mit Dusche
.Kellerabteil
.Stellplatz, der in eine Garage umgewandelt wird
.Ruhige und zentrale Lage im Stadtteil Frauenland
Diese Ausstattung vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Materialien in einem rundum durchdachten Konzept.
Lage
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Frauenland, einer der beliebtesten Wohnlagen in Würzburg. Der Lehnleitenweg 1 bietet Ihnen eine ruhige, grüne Umgebung, die perfekt mit der Nähe zur Innenstadt harmoniert. Hier wohnen Sie in einem gehobenen Wohnviertel, das durch eine hervorragende Infrastruktur besticht, ohne dabei auf die Ruhe und Entspannung einer naturnahen Lage zu verzichten.
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden kleine Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Würzburg.
Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Stadtteil Frauenland besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Wohnlage, die von den umliegenden Weinbergen und Grünflächen geprägt ist. Die ruhige Atmosphäre, gepaart mit einem wunderschönen Blick auf die historische Festung Marienberg, verleiht dieser Lage einen besonderen Charme.
Frauenland bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ein Ort, der alles bietet, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage an:
- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)
Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00