Sofort bezugsfertig - Modernisiertes und sonniges Zweifamilienhaus in Diesenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sonnige und moderne Zweifamilienhaus in Ortsrandlage wird Sie begeistern:
* Aufgrund der bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen kann das Wohnhaus sofort bezogen oder vermietet werden. Die Immobilie steht den neuen Eigentümern direkt nach dem Kauf zur Verfügung.
* Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Kellerraum für die Haustechnik, eine unterkellerte Doppelgarage und viel Flächen für Ihre Entfaltung! So kann z. B. hinter der Garage ein neues Carport entstehen oder ein Gartenhäuschen erstellt werden (Fundament und Stromanschluss bereits vorhanden). Die enorme Grundstücksfläche bietet außerdem weiteres Potenzial zur Bebauung. Einen verbindlichen Bebauungsplan gibt es für dieses Gebiet nicht.
* Alle Wohnräume öffnen sich hin zur Natur! Große und helle Fenster finden Sie im gesamten Gebäude. Ebenso gibt es zwei große Terrassen und einen Balkon. Genießen Sie den Ausblick in die einzigartige Natur!
* Zusätzlich zur Gaszentralheizung haben beide Wohnungen im Wohnzimmer einen Anschluss für einen Schwedenofen. Eine angenehme Wärme ist so an kalten Tagen garantiert.
* Das Dach wurde zwischen 2022 und 2023 erneuert. Weitere Modernisierungen und Renovierungen umfassten unter anderem: Fenster, Haustüre, Rollos, Bäder, Erneuerung der Wasserleitungen (Ausführung mit "Sanipex" als Rohr in Rohr System), Teilerneuerung der Elektrik, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Entfernung der Holzdecken, Erneuerung der Geschossdeckendämmung und der Einschubtreppe zum Spitzboden, Wärmedämmung der Giebelseiten der Fassade mit Steinwolle (Stärke: 100 mm)
* Beide Wohneinheiten sind mit Verbrauchszählern ausgestattet, sodass Sie bei einer gewünschten Vermietung verbrauchsgenau abrechnen können.
* Die vorhandene Doppelgarage kann durch Erweiterung des Daches als zusätzliches Carport genutzt werden. Die Fundamente und ein Angebot hierfür sind bereits vorhanden.
* Die weitläufigen Dachflächen des Gebäudes bieten noch reichlich Kapazitäten für Photovoltaik- oder Solaranlagen.
* Für die Bewässerung der Grünanlagen im Garten steht eine Zisterne zur Verfügung.
* Zur Liegenschaft gehört ein privater Zufahrtsweg mit ca. 65 m². Hier können Sie zusätzlich auch weitere Fahrzeuge parken.
* FÜR DIESE IMMOBILIE GIBT ES EINEN 360° RUNDGANG.
Ausstattung
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
* Flur ca. 5,7 m²
* Küche ca. 16,6 m²
* Wohnzimmer ca. 24,5 m²
* Bad ca. 3,6 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 12,6 m²
* Schlafzimmer 2 ca. 11,8 m²
* Abstellkammer ca. 2,2, m²
* Terrasse 1 Westen ca. 6,60 m²
* Terrasse 2 Osten ca. 18 m²
OBERGESCHOSS:
* Flur ca. 5,4 m²
* Küche mit (Einbauküche gegen Ablöse) ca. 16,4 m²
* Wohnzimmer ca. 24,4 m²
* Bad ca. 8,3 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 12,8 m²
* Schlafzimmer 1 ca. 11,9 m²
* Balkon ca. 6,60 m²
* Zugang zum Spitzboden via Einschubtreppe (begehbare Lagerfläche)
KELLERGESCHOSS
* Technikraum 16,4 m²
AUßENANLAGEN:
* Doppelgarage mit Montagegrube
* Unterkellerung Doppelgarage
* Gepflasterte Freifläche für Carport
* Großzügige Pflasterfläche vor den Garagen
* Vorbereitung Gartenhäuschen
Lage
* Die Immobilie ist eingebettet in eine idyllische Randlage in Regenstauf - Ortsteil Diesenbach. Weite Freiflächen, Wiesen und das wunderschöne Regental bestimmen hier die Prägung der naturreichen Landschaft.
* Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die einzigartige stadtnahe Lage zeichnen diese schöne Ortschaft aus.
* In naher Anbindung befinden sich die Zugänge zum öffentlichen Nahverkehr -> mehrere Linien des RVV und der Bahnhof mit seiner optimalen Zugverbindung. (https://www.bahnhof.de/regenstauf).
* In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Drogeriemarkt DM, Lidl, Netto, verschiedene Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Optiker, Ärzte, Banken, Wanderwege, Fitnessstudios, Förder-, Grund-, Mittel- und Realschule, Kindergarten, Kita und vieles mehr!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. Ust.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag geschlossen.
Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert