Sofort Bezugsfrei! Architektonisch schönes Einfamilienhaus mit Garten und sehr viel Platz!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1058824
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die durch ihre beeindruckenden Maße, herausragende Architektur und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 326,52 m² und einer Gesamtfläche von ca. 594,29 m², inklusive Nutz- und Nebenflächen, bietet dieses Anwesen aus dem Jahr 1983 einen gepflegten Zustand und sechs Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Grundstück von rund 891 m² und präsentiert sich in einem Zustand, der den Ansprüchen eines anspruchsvollen Käufers gerecht wird.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Zusätzlich ist auch eine Mehrgenerationennutzung denkbar, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Innenausstattung umfasst eine Einbauküche sowie weitere Möbel, die in einer detaillierten Inventarliste beim Immobilienmakler aufgeführt sind. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, während die Fenster Doppelverglasung und Holzrahmen aufweisen.
Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer im 1. Obergeschoss, wovon eines als Ensuite-Badezimmer dem Elternschlafzimmer zugeordnet ist. Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, während das gesamte Anwesen vollunterkellert ist. Im Außenbereich erwartet Sie eine Nordost-Terrasse, eine Südost-Terrasse, eine Südwest-Terrasse sowie ein Südost-Balkon. Der großzügige und gepflegte Garten ist mit einem Schuppen/Holzlager ausgestattet.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind ihre markante Architektur, eine Sauna und ein Tiefebecken im Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Innenpools unter der Garage. Ein historischer, voll funktionsfähiger Kachelofen, verbunden mit einem Kamin im Kaminzimmer, sowie ca. 200 Jahre alte Balken in der Küche sorgen für ein charmantes und gemütliches Ambiente.
Die letzten Sanierungen und Renovierungen erfolgten in verschiedenen Bereichen, darunter Gäste-WC, Kaminecke, Küche, Schlafzimmer, Saunabereich, Wohnraum im Untergeschoss, Schwimmbadbereich und Wasch- und Zugangsbereich. Der Garten erfuhr professionelle Pflege und die Terrassen wurden 2023 mit neuen Fliesen saniert.
Entdecken Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern ein architektonisches sehr schönes Objekt, das Geschichte, gute Ausstattung und Komfort vereint.
Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Otterfing empfiehlt sich diese Rarität sowohl als Anlegerobjekt als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 891 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 3 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Der Komfort wird durch den Sichtdachstuhl, hohe Decken, eine Einbauküche, einen Kamin und die besondere Architektur sichergestellt
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage und Freistellplätze davor
Lage
Lage: Nahe den Bayerischen Voralpen in Otterfing - viel Idylle ca. 30 km von München entfernt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs
Anbindung: Gut über A8 und die Bahnstrecke München-Holzkirchen-Rosenheim erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 326,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen