Sofort bezugsfreie, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Freising, Lerchenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Der Energieausweis ist am 14.10.2024 ausgelaufen und wird derzeit von der Hausverwaltung neu beantragt.***
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung aus dem Jahr ca. 1994 bietet ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses - ohne Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre.
Beim Eintreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Vom Flur aus gelangen Sie links in das Badezimmer, das mit Fenster, Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist und einen Anschluss für die Waschmaschine bietet.
Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und einladend; über eine Schiebetür gelangen Sie in die voll ausgestattete und hochwertige Küche. Der Wohnbereich führt auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung - perfekt für sonnige Morgenstunden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer im Dachspitz, das an heißen Tagen mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Die ca. 2023 erneuerten Dachflächenfenster sind energetisch wertvoll und verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit eigener Stromversorgung und Beleuchtung. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgarageneinzelstellplatz wurde ca. 2012 saniert, wodurch keine zeitnahen Sanierungskosten anfallen.
Die Wohnung ist derzeit frei und somit sofort bezugsfertig, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die den Charme einer Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Freising suchen.
Lage
Freising ist eine der ältesten Städte Bayerns und hat ca. 50.000 Einwohner. Etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt München gelegen, blickt die Stadt an der Isar auf eine lange Geschichte zurück, die nicht nur das historische Stadtbild geprägt, sondern auch zu einer starken Eigenständigkeit geführt hat. Bekannt ist Freising sicherlich auch, weil die älteste Brauerei der Welt (gegr. im Jahr 1040) ihren Sitz in der Domstadt hat. Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Wegen der relativen Nähe zum Flughafen, der exzellenten Bahnanbindung, der Lage an der Autobahn München-Deggendorf sowie der Ansiedlung zahlreicher großer Unternehmen in der näheren Umgebung gehört Freising zu den deutschen Städten mit der höchsten Beschäftigungsquote. Hier finden sich alle denkbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, insgesamt 20 Kindergärten, viele Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule und ein Ableger der TU München. Eine Vielzahl an Vereinen ermöglicht fast jede Art der Freizeitgestaltung. Die angebotene Wohnung liegt zentral nördlich im Stadtteil Lerchenfeld. Zum Freisinger Marienplatz sind es nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad, den Bahnhof erreichen Sie nach ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad. Eine gute Alternative ist der Bus, der in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023