Sofort einziehen ! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet von Alt-Rahlstedt in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von stattlichen Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Ganz am Ende einer kleinen Wohnanlage gelegen, befindet sich die Eigentumswohnung mit ihrer Wohnfläche von ca. 56 qm. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über große Fenster-Türelemente die einen direkten Zugang zu der großen Terrasse anbieten. Der Bodenbelag des Wohnzimmers ist in einem aktuellen Farbton gehalten und neuwertig.
Das Schlafzimmer mit seinem guten Grundriß, bietet ausreichend Platz um Schränke und Betten zu stellen. Auch hier ist ein großes Fenster vorhanden.
Die Küche der Eigentumswohnung ist hochwertig und verfügt über aktuelle Markeneinbaugeräte. Bodenbelege sowie die Fronten der Küche sind in hellen Farbtönen gehalten.
Das Badezimmer bietet aktuelle Sanitärelemente sowie einen Wand- und Bodenfliesen in heller, freundlicher Farbgebung.
Die überwiegende Fenster- und Türenelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist in einem guten Pflegezustand sowie mit aktuellen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen versehen.
Eine autonome Gasheizung aus dem Baujahr 2016 sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen. Der Wohnung ist ein großer Keller zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Dachboden des Hauses befindet sich ein großzügiger Bereich in dem Wäsche getrocknet werden kann. Weiterhin befindet sich im Dachboden ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.
Ausstattung
Merkmale der Eigentumswohnung
- 2 Zimmer Eigentumswohnung
- große Terrasse mit guter Ausrichtung
- schönes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- attraktive Grundrissgestaltung
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Markise für die Terrasse
- abschließbare Tür- Fenstergriffe mit Alarmfunktion
- hochwertiger Bodenbelag
- aktuelles Badezimmer mit hellen Fliesen und Badelementen
- autonome Gastherme (Baujahr 2016) von Vaillant
- Fernsehanschlüsse in den Wohnräumen
- großer Abstellraum Keller sowie zusätzlich auf dem Boden
- Gemeinschaftraum zum trocknen vom Wasche auf dem Boden
- kleine Hausgemeinschaft
Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer ruhigen grünen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m²