Sofort einziehen! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese freundliche, gepflegte Wohnung im 3. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 15.12.2024 bezogen werden. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei schönen Zimmern auch zwei Badezimmer jeweils mit WC. Es gibt ein Tageslichtduschbad (baujahrestypisch) und ein weiteres innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (saniert 2011). Die letzte Modernisierung findet aktuell statt, es wird eine neue Küche eingebaut. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine Besonderheit ist, dass es zwei Balkone gibt welche sie zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. Zur Kaltmiete von 1.200Euro kommt die Garage mit 50 Euro und die Küche mit 100 Euro monatlich dazu. Gesamtmiete: 1.350 Euro kalt
Ausstattung
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - 2 Balkone (nach Osten und Westen) im Wohn-Esszimmer - aktuell Einbau einer neuen Küche - Vorratskammer in der Küche - 1 Kellerraum und 1 Garage (mit Stromanschluß)
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Stuttgart Botnang. Die Buslinien 91 und N2 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und eine Bäckerei vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Kino. Botnang selbst zählt zu einer der gefragtesten Stadtteile in Stuttgart, zwischen Kräherwald, WIldpark und Feuerbacher Tal. Hier sind Sie fast vollständig von Wald umgeben, in der Nähe befinden sich das Bärenschlössle, die Bärenseen und das Schloss Solitude.
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Um der aktuellen Gesundheitsthematik gerecht zu werden möchten wir allen Beteiligten möglichst unnötige Besichtigungstermine ersparen, daher versuchen wir alle relevanten Themen vorab zu klären. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Vermietungssauftrag das in unserem Hause übliche Alleinmaklermandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die 0711 Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.