Sofort einziehen! Gepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschön angelegtem Garten mit Südausrichtung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das überaus gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1997 wurde auf einem ca. 527 m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt und eine Nutzfläche von ca. 59 m².
Durch die großzügige Einfahrt gelangen Sie zu der Garage, die sich unter der Immobilie im Kellergeschoss befindet und zu der Treppe, die Sie zum Eingang führt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet neben zwei Außenstellplätzen Platz für einen weiteren Pkw. Über einige Stufen betreten Sie die Immobilie und befinden sich in der wohnlichen Diele, wo Sie von warmen Terrakottafarben mit blauen Akzenten empfangen werden. Eine Nische wurde mit einem taubenblauen Einbauschrank versehen, der Stauraum und Garderobe bietet. Ebenfalls zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC, welches mit Fenster, modernem Schalenwaschtisch und einem Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet ist. Dieses wurde 2021 vollständig erneuert.
Gegenüber, zu Ihrer Linken, gelangen Sie in die großzügige Küche, die auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Die gepflegte Einbauküche wurde 2018 eingebaut und soll in der Immobilie verbleiben.
Zurück in der Diele führt Sie diese rechts in das offen gewendelte Treppenhaus und geradeaus in den großzügigen Wohnraum mit ca. 30 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Optisch aufgeteilt in zwei Bereiche, können Sie hier flexibel ein Wohn- und Esszimmer gestalten. Große Fensterflächen, alle mit integrierten Sprossen, und eine doppelflügelige Terrassentüre ermöglichen den Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten und auf die großzügige Sonnenterrasse. Der liebevoll angelegte Garten läuft seitlich am Haus entlang und ist zur Hausrückseite mit einem Friesentor eingegrenzt. Viele größere und kleinere Sträucher in bunten Farben, gepflegte Blumenbeete und ein Springbrunnen mit Lavasteinen gestalten die Gartenfläche. Die Hauptterrasse befindet sich direkt am Wohnzimmer und eine weitere am Gartenhäuschen mitten in Ihrem Garten.
Zurück in der Diele führt Sie die offene Holztreppenkosntruktion in das Obergeschoss und somit in die Schlafebene mit Badezimmer. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer mit ca. 11 m² - 16 m² Wohnfläche. Die beiden Zimmer zur Gartenseite hin verfügen über Dachflächenfenster, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über ein doppelflügeliges Fenster. Hier wurde das Dachfenster mit einer elektrisch steuerbaren Außenrolllade ausgestattet, sodass sich das Zimmer vollständig abdunkeln lässt.
In dem Hauptbadezimmer wurde 2019 ein neuer Vinylbodenverlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine beinahe ebene Dusche mit einer feststehenden Glaswand und einer Glastüre. Ein großzügiger Waschtisch, die gemauerte Ablage dahinter und der große Spiegelschrank bieten viel Stauraum für Kosmetikartikel.
Im Flur führt Sie eine ausklappbare Treppe auf den Dachboden. Das Dach wurde baujahrstypisch isoliert und bietet neben den Kellerräumen viel Stauraum.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Werkraum mit Werkbank und Abstellfläche, sowie einen Waschraum mit großen, deckenhohen Einbauschränken. Hinter dem Waschraum befindet sich der Zugang zu dem Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann und den insgesamt 4.500 Liter Kunststoff-Öltanks. Hier wurde bereits ein Gasanschluss fachgerecht installiert, um in Zukunft die Heizungsanlage umrüsten zu können.
Eine weitere Türe führt Sie in die anfangs erwähnte Garage. Von außen zugänglich gelangen Sie neben der Garage unter dem Treppenpodest in einen zusätzlichen Kellerraum, der beispielsweise Platz für Ihre Fahrräder bietet.
Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
+ Baujahr 1997
+ Einbauküche aus 2018
+ große Fensterflächen mit Blick in den Garten
+ Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
+ Modernisierung des Badezimmers in 2019/20
+ Gäste-WC aus 2021
+ spülrandlose WCs im Gäste-WC und Badezimmer
+ beinahe ebene Dusche im Badezimmer
+ viel Stauraum durch Kellerräume und Dachboden
+ Ölheizung der Firma Viessmann (4.500 Liter Öltanks)
+ Umrüstung auf Gas durch vorhandenen Gasanschluss möglich
+ Garage mit Sektionaltor
+ nach Süden ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse
+ Gartenhaus
+ Aussicht über Wiesen & Wälder
Lage
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Eitorf.
Eitorf liegt mitten im idyllischen Siegtal. Rund 19.500 Einwohner sind in den insgesamt 58 Ortsteilen von Eitorf zu Hause.
Eitorf ist eine familienfreundliche Wohngemeinde mit einem geschäftigen Ortszentrum mit Bahnanbindung und idyllisch gelegenen Außenorten.
Wer Ruhe und Entspannung in der Natur sucht, ist hier genau richtig. Denn die vielen Wander- und Radwege laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein, etwa ins nahegelegene Waldgebiet »Hüppelröttchen« oder zum schönen Keltersberg. Eitorf liegt inmitten der Naturregion Sieg. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft bietet eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und das familienfreundliche Gemeindeleben kann man nicht nur bei Highlights wie der Eitorfer Kirmes und im Karneval genießen.
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, zu dem auch der Natursteig Sieg gehört, wird durch ein gemeindeübergreifendes Radwegenetz entlang der Sieg ergänzt. Eitorf verfügt zudem über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. ein Freizeitbad, mehrere Sportplätze, eine Tennishalle sowie Tennisplätze und verschiedene Reitsportanlagen. Eitorf hat aber auch ein echtes sportliches Highlight zu bieten: Die Gemeinde verfügt über eine 27-Loch-Golfanlage mit Golfakademie. Diese Golfanlage ist mit 60.000 Quadratmetern Deutschlands größte Übungsanlage.
Die Gemeinde hat zudem ein sehr aktives Vereinsleben. Die verschiedenen Sportvereine, der Karnevalsverein, die Freiwillige Feuerwehr oder der Chor sind beliebte Treffpunkte für viele Eitorfer.
Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit dem S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.
Eitorf bietet eine perfekte Mischung aus Stadt und Dorf. Denn trotz ländlicher Idylle ist man schnell in der Stadt - Köln zum Beispiel ist in nur 30 Minuten mit dem Zug zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Für einen ersten Eindruck der Immobilie können Sie gerne bei unserer Online-Besichtigung vorbei schauen: https://youtu.be/KEDuwzv6pAQ
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden