Sofort einziehen! Großzügige Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Beratung und Besichtigung jederzeit flexibel auf Terminbasis - Terminvereinbarung per Email unter [email protected] oder telefonisch unter 089 665960. Adresse: Ammerseestr. 63b in 82131 Gauting***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen verbindet! Diese Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise beeindruckt schon beim Betreten durch einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum und Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse und im liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, die für entspannende Momente sorgen. Als echtes Highlight präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und einer Gaube, die für ein helles Ambiente sorgt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein in Wohnstandart ausgebauter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zeitgemäß an diesem Haus ist die moderne Luftwärmepumpe, die eine unabhängige Versorgung von Gas und Öl gewährleistet und gleichzeitig umweltfreundlich ist.
Erleben Sie ein Wohnkonzept, dass Energieeffizienz und Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt!
Ausstattung
- Massivbauweise in Ziegel
- KfW-Effizienzhaus-55
- Energieeffiziente Heiztechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- 3 Scheiben Isolierverglasung, Blower Door Test,
- Dachgeschoss-Studio ausgebaut inkl. Dusche/WC
- Fantastische Raumhöhe im Dachgeschoss
- Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, DG sowie Flur und Hobbyraum KG
- Elektrisch betriebene Rollläden im EG, OG, DG (ausgenommen DFF)
- Cat 7 -Verkabelung für Telefon und Daten
- Bad mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche
- Handtuchheizkörper mit Elektro Heizpatrone
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Parkettböden, in allen Wohnräumen
- Garagen mit Vorrüstung E- Mobilität
- Inkl. Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Terrasse und Erschließung
- Fertig bemustert - sofort einziehen!
- Schlüsselfertiger Qualitätsneubau - Keine Käuferprovision
Lage
Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie in Gauting! Unsere neu gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. Mit nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den atemberaubenden Starnberger See, während der malerische Ammersee in nur 25 Minuten erreichbar ist. Die fußläufig erreichbare S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten direkt ins Zentrum von München, perfekt für Pendler und Stadtliebhaber. Genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die für unvergessliche Familienerlebnisse sorgen. Ein Zuhause, wo Komfort, Natur und Abenteuer aufeinandertreffen!
Sonstiges
Sonstiges Das Haus ist fertiggestellt und kann auf Wusch jederzeit besichtigt werden, ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Stichworte Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen