Sofort einziehen: Moderne 3-Zi.-Whg. mit Einbauküche & Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie gleich einziehen!
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit moderner Einbauküche sowie Balkon mit tollem Ausblick!
Aufteilung dieser Wohnung:
- Flur
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und zwei Ausgängen auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300,00 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 €, sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 50,00 €.
In der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser/Kanal, Heizung, Versicherung, Hausmeister und Hausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Grundsteuer. Vom Mieter selbst zu tragen ist der Verbrauch von Strom und Telefon.
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge dieser tollen Wohnung:
In diese Erdgeschosswohnung können Sie zum 01.01.2025 einziehen! Diese lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Ausblick. Viel Licht sorgt hier für eine schöne Wohnatmosphäre! Die schicke, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaltmietpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine schwellenfreie, begehbare Dusche, ein WC sowie über einen elektrischen Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und bereits in der Farbe weiß gestrichen. Die Böden sind mit hochwertigem, grauen Vinyl ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und einer integrierten Lüftungen versehen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel- und Sat-Anschlüssen ausgestattet.
Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil im Untergeschoss. Dieser Neubauwohnung sind zwei Außenstellplätze (1 Stellplatz mit Elektroanschluss) für je € 50,00 monatlich zugeordnet.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2019/2020
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 13,6 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Lage
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants.
Medizinische Versorgung:
Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.
Bildung:
Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.
Sport- und Freizeitangebote:
Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt.
Verkehrsanbindung:
Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.35, Distanz zum Gymnasium: 1.81