Sofort einziehen und wohlfühlen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 74 Quadratmetern ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das helle und einladende Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei optimal geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Komfort vereint. Das innenliegende Badezimmer wurde 2023 erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet .
Die Wohnräume sind mit langlebigen Materialien wie Fliesen, Auslegware und Vinylboden versehen und auch 2023 erneuert worden. Die stabilen Holzfenster mit Zweifach-Verglasung bieten eine gute Wärmeisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die eine effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper gewährleistet. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft kann außerdem eine Waschküche, einen Fahrradraum sowie einen Aufzug nutzen. Ein Hausmeisterservice und ein Gärtner sorgen für die laufende Pflege der Anlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2022 umfassend saniert. Es wird von einer professionellen Verwaltung betreut, die für eine zuverlässige Instandhaltung sorgt.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Puchheim bietet eine hervorragende Wohnlage, die durch eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung besticht. Die Stadt ist besonders beliebt bei Pendlern, die die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt schätzen, aber den Wohnkomfort eines kleineren Ortes bevorzugen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die S-Bahn-Linie S4, die direkt in Puchheim hält, erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist Puchheim gut angebunden, da die Autobahnen A99 und A96 in kurzer Zeit zu erreichen sind, wodurch auch Ziele im weiteren Umland schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den Münchner Flughafen.
Puchheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler sind sowohl im Zentrum als auch in den umliegenden Gebieten gut erreichbar. Zusätzlich finden sich gastronomische Betriebe, die eine breite Palette von regionaler bis internationaler Küche anbieten. Wochenmärkte und kleine Läden mit regionalen Produkten runden das Angebot ab.
Für Familien ist Puchheim ein besonders attraktiver Wohnort, da es über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur verfügt. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Ort und in der näheren Umgebung. Zudem sind sportliche und kreative Angebote für Kinder und Jugendliche reichlich vorhanden, von Musikschulen über Sportvereine bis hin zu Jugendzentren.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Pucher See bietet Erholung in der Natur, ob beim Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine und Freizeitclubs für ein breites Angebot an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lagerstraße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Puchheim (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen, modernisiert: 2022