Sofort einziehen - Zentrumnahes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Wintergarten und gepflegtem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause ist ein Reihenmittelhaus in der Südstadt von Euskirchen, in einem Mischgebiet gelegen. Zu dem top in Schuss gehaltenen Haus gehört ein gepflegter Garten mit zwei Holzschuppen zum Abstellen von Gerätschaften etc.
Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Hauses liegen linkerhand das Wohnzimmer und die große Küche. Rechts ist das geflieste Gäste-WC und der Aufgang mit Holztreppe zum OG und der Abgang in den sauberen Keller.
Im OG stehen dann das modernisierte Bad mit großer bodentiefer Dusche sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eins der Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer - ideal bei einem Kind in der Familie, da dieses als Spielzimmer oder als eigenen Aufenthalts-/Fernsehraum genutzt werden kann.
Von dieser Ebene geht eine Holztreppe zum Speicher, der aufgrund seiner Höhe zusätzlich als Wohnfläche hergerichtet werden könnte. Elektro und Heizung sind bereits vorhanden.
Ans Haus wurde ein Wintergarten mit Markise mit angrenzender Terrasse angebaut.
Parkmöglichkeiten sind genügend vor dem Haus über einen Bewohnerschein vorhanden.
Vor vier Jahren wurde neues Laminat verlegt; das Dach wurde in 2012 komplett neu eingedeckt.
Ausstattung
Das Haus ist normal ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen entweder aus Laminat in den Wohnräumen bzw. aus Fliesen in den Bädern und in der Küche.
Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden versehen, helfen beim Energiesparen.
Das Tageslichtbad bietet eine große, bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Für Ihre Gäste steht ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster zur Verfügung.
Der Kellerraum wurde mit Boden- und Wandfliesen ausgebaut.
Lage
Die Kreisstadt Euskirchen im Rheinland ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Bonn liegt lediglich ca. 25 km entfernt; auch Köln mit 35 km ist schnell erreicht. Außerdem ist Euskirchen an das Bahnnetz angeschlossen.
Euskirchen bietet ein gute Infrastruktur. Alle Schulsysteme sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist incl. einem Krankenhaus gesichert. Auch Einkaufsmärkte incl. vieler Discounter unterstützen die Lebenshaltung.
Das Haus liegt relativ Zentrumsnahe - zu Fuß sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt. Auch fußläufig sind viele Einkaufsmärkte erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 78kWh, Gas, Baujahr 2005
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020