sofort einzugsfähiges großes unterkellertes EFH + 17 Garagen in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m² und ca. 110 m² ausgebauter Kellernutzfläche. Eine ca. 21 m² große geschützte Terrasse, welche von der Veranda aus zugängig ist, lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Im Haus befinden sich 6 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder. Im Wohnzimmer steht noch ein alter schöner funktionsfähiger Kachelofen. Das Haus war bis September 2024 vermietet und wäre ab sofort bezugsfähig.
Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über einen separaten Außeneingang. Im Keller befinden sich 5 Räume, ein Heizungsraum und ein Duschbad, wo ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden ist.
Auf dem 1.172 m² großen Grundstück befinden sich 17 Garagen, von denen derzeit 14 vermietet sind. Die Miteinnahmen der Garagen belaufen sich im Jahre 2024 auf ca. 10.560 €. Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksbereich noch eine große komplett sanierungsbedürftige Scheune mit einer bebauten Fläche von ca. 110 m². Auf der Scheune ist kein Dach vorhanden. Bei einem zukünftigen Ausbau der Scheune würde eine Nutzfläche von über 200 m² entstehen. An der hinteren Grundstücksgrenze ist eine kleine Gartenfläche vorhanden, in der zukünftige Nutzer kreativ tätig werden können.
Das Haus wurde in den Jahren 2005/2006 umfassend saniert und modernisiert. U. a. wurde die komplette Dacheindeckung und teilweise der Dachstuhl mit Dachdämmung erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurde auf der Rückseite des Hauses eine neue große Gaube integriert, die vordere vorhandene Gaube wurde ebenfalls erneuert. Weiterhin wurde die komplette Elektrik im Haus inkl. Kat 7 Verkabelung für Telefon und Computer + Sat Anlage, alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Treppenanlage, alle Bäder, die Heizungsanlage (außer der Gaskessel) und die Fenster erneuert. Die Fenster zur Straßenseite im EG und OG verfügen über eine Schallschutzverglasung und die Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses werden elektrisch angetrieben, alle anderen Fenster auf dieser Etage verfügen über Rollläden mit Gurtzug.
Die Giebelseite des Hauses erhielt eine komplett neue Wärmedämmung. Der Keller wurde mittels Mauerwerksinjektion isoliert und abgedichtet und größtenteils mit Sanierputz neu verputzt. Ca. 2010 wurden die Fußböden im Keller neu gefliest (außer 2 Räume). Das Bad im Keller und das Gäste-WC im EG ist mit einer Dusche und das Bad im DG ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Die Fußböden aller Bäder, der Küche, der Flur im EG und die Veranda sind gefliest, das Wohn- und Schlafzimmer im EG ist mit Laminat ausgelegt, im DG wurden im November 2024 in 2 Zimmern neues Laminat verlegt.
Im Jahre 2015 wurden bei 14 Garagen die Dächer saniert (neue Bitumeneindeckung) und in den Jahren 2020-2022 erhielten viele Garagen neue Innendecken und teilweise neuen Innenputz. Im Dezember 2023 wurde eine komplett neue Gas-Brennwerttherme inklusive 200 Liter Brauchwasserspeicher im Haus eingebaut, so dass hier in den nächsten Jahre keine Investitionen nötig sind. Im Herbst 2024 wurde das Haus und die Kellerräume noch einmal renoviert, so dass ein schneller Einzug jederzeit möglich ist. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Aufgrund der Größe und der zentralen Lage bietet sich das Haus auch ideal zum gleichzeitigen Arbeiten und Wohnen an.
Lage
Das Haus befindet sich in Berlin Alt-Hohenschönhausen in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des alten Stadtschlosses von Hohenschönhausen. Zur guten Nahverkehrsanbindung gehört eine vor dem Haus befindliche Straßenbahnhaltestelle, von der man in kürzester Zeit den nächsten S-Bahnhof erreicht bzw. schnell in angrenzende Stadteile gelangt. Ca. 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, u.a. Kaufland, Aldi und Rossmann befinden sich direkt gegenüberliegend des Verkaufsobjektes und sorgen durch kurze Wege für viel Zeitersparnis im täglichen Leben. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig im näheren Wohnumfeld erreichbar. Mehrere umliegende Hauptverkehrsstraßen sorgen für eine schnelle Autoanbindung in die Berliner City.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne senden wir Ihnen ein Exposè mit genauer Adresse des Grundstückes zu. Wir bitten dazu um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie e-Mail Adresse, Telefonnummer und kompletter Anschrift. Vielen Dank.
Besichtigungstermine können kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt