SOFORT FREI: Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage, voll unterkellert - zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes, sofort verfügbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus anbieten. Die helle Immobilie seht auf einem großzügigen Grundstück mit 662 m² Fläche und bietet ca. 185 m² Wohnfläche.
Die interessante Immobilie eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, alternativ als Zweifamilienhaus um attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Die Grundrisse im Erd- bzw. Obergeschoss sind identisch. Das Haus bietet jeweils zwei Schlafzimmer mit einer Wohnküche, Abstellraum und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbad rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss wurde als Highlight noch ein Wintergarten angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Kinderzimmer kann jeweils im Erd- und Obergeschoss durch das "Abtrennen" des Esszimmers geschaffen werden.
Die massiv erbaute Immobilie wurde die letzten Jahre immer wieder erweitert und bietet gerade im Keller ausreichend Nutzfläche. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor kann für zwei Autos hintereinander genutzt werden. Weitere Außenstellplätze sind vorhanden.
Das Dach wurde 2012 erneuert und bietet durch seine Südausrichtung eine Perfekte Möglichkeit um eine PV Anlage zu installieren.
Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr Highlights zu diesem Objekt im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Massivhaus
* Ein- bzw. Zweifamilienhaus
* Freistehend
* Baujahr Ursprung: 1964
* Anbau/Aufstockung: 1975
* Anbau Garage und Überdachte Terrasse: 1990
* Wohnfläche: ca. 184,73 m² (Wohnflächenberechnung in Erstellung)
* Nutzfläche: ca. 34,50 m² (Garage)
* Keller: ca. 120 m²
* Grundstücksfläche: 662 m²
* Dachsanierung in 2012
* Dachfenster aus 2012
* Ortgang verkleidet
* Schleppgaube
* Nebengebäude aus 1980
* Voll unterkellert
* Doppelgarage (hintereinander)
* Elektrisches Garagentor
* 3 Kamine
* 2-fach isolierte Holz-Alufenster aus 2006
* Rollos manuell
* Wintergarten
* Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Speise
- Holzfenster aus 2006, mit Einbruchsschutz
- Rollos manuell
- Marmorfensterbänke
- Wohnküche
- großzügiger Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Wohn- und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* Obergeschoss:
- Sep. Wohneinheit
- Speisekammer, Abstellraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiges Wohn- & Esszimmer
* Spitzboden:
- Kaltdach
- genügend Strauraum
- Licht und Strom
Lage
Rottenburg an der Laaber, eine charmante Marktstadt im Herzen Niederbayerns, verbindet idyllisches Landleben mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch am Ufer der Laaber und ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Rottenburg zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A93 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Landshut und München. Zudem sorgen regionale Bahnverbindungen für eine bequeme Anbindung an das Schienennetz.
In Rottenburg finden Bewohner eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten vor. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.
Die Umgebung von Rottenburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Aktivurlauber finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, malerische Badeplätze an Flüssen und Seen sowie idyllische Picknickplätze in unberührter Natur. Kulturelle Highlights, wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und traditionelle Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Rottenburg an der Laaber besticht durch seine hohe Lebensqualität und seine familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 53.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.43, Distanz zum Bus: 14.16