Sofort frei: Ein- Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten mit großzügigem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Das ursprüngliche Haus wurde zwar im Jahr 1954 gebaut, jedoch umfangreich modernisiert und erweitert. Die Immobilie ist durch den Anbau und das Obergeschoss im Jahr 1978 erweitert worden.
Durch zwei separate Eingänge ist das Objekt ideal als Zweifamilienhaus nutzbar; alternativ durch eine Verbindung der zwei Objekte auch als Einfamilienhaus oder mit dem Potential zur Einliegerwohnung.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Bad.
Eine Einbauküche, samt Markenelektrogeräten von Siemens, die ca. 5 Jahre alt ist, ist im Preis inkludiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das großzügige Wohnzimmer hat einen Schwedenofen und den Zugang zur überdachten Terrasse mit offenem Sichtdachstuhl, welcher optional auch als kalter Wintergarten nutzbar wäre.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist auch durch einen separaten Zugang erreichbar. Hier finden sich 2 Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad und einer Wohnküche. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Wintergarten.
Das Objekt wurde stets modernisiert. Zuletzt auch die Fenster im Jahr 2010, gegen dreifachverglaste Kunststofffenster. Die Viessmann Ölheizung ist aus dem Jahr 2003 und mit Kunststofftanks ausgestattet.
Das große Grundstück hat 1.154 m², hier finden Sie ein großes Carport und zahlreiche Stellplätze. Das Haus hat außerdem noch eine Werkstatt, bzw. Hobbyraum, die im Keller angebracht worden ist. Das Objekt ist unterkellert, hier stehen neben dem Waschraum noch weitere Räumlichkeiten für Stauraum zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Baujahr ursprünglich: 1954
* Anbau und Ausbau: 1978
* Wohnfläche: ca. 200 m²
* Grundstücksfläche: 1.154 m²
* Sanierung & Modernisierung: 2003 & 2014
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Viessmann Ölheizung aus 2003
* Dach gedämmt
* 2 Eingangsmöglichkeiten
* Dach/Dachstuhl von 1960
* Elektrik im Erdgeschoss ca. 15 Jahre alt
* Elektrik im Obergeschoss ca. 8 Jahre alt
* Edelstahlleitungen
* Heizung Kupferleitungen
Wohnung Erdgeschoss:
* Deckenhöhe: 2,45 m
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Einbauküche mit Einbauküche, mit Markenelektrogeräten: Siemens, Geräte ca. 5 Jahre alt.
* Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
* Decken: Holzdecken
* Großzügiger Eingangsbereich, Garderobe
* Speisekammer
* Badezimmer mit Duschwanne, Fenster, Handtuchwärmer, WC, Waschbecken, inkl. Badmöbel
* Schlafzimmer Eltern, inkl. Schrank
* Büro
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdacht (optional als Wintergarten nutzbar), offener Sichtdachstuhl, TV Anschluss, Südausrichtung
* Schwedenofen, ca. 5 Jahre alt mit 6 KW
Keller:
* teilunerkellert
* Heizraum (Viessmann Ölheizungn aus 2003)
* Kunststofftanks von 2003
* 740 Liter - 4 Tanks
* Deckenhöhe: 1,83 m
Wohnung Obergeschoss:
* 1. OG
* 3-Zimmer-Wohnung
* 2 Schlafzimmer
* Deckenhöhe 2,40 m
* Zutritt über Treppenhaus, separate Eingangstür
* Böden: Laminat, Fliesen
* Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
* offene Wohnküche
* Anschluss eines Schwedenofens möglich
* Sprechanlage
* Abstellräume
* Großzügiger Flur
* Zugang zum Spitzboden
* Badezimmer mit Fenster, Duschwanne, WC
* Wintergarten
* Keller:
* Deckenhöhe: 2m
* Waschraum
* Teilunterkellert
Garten:
* großes Carport
* großzügiger Garten
* Hobbyraum, Werkstatt
Lage
Rottenburg an der Laaber, eine charmante Marktstadt im Herzen Niederbayerns, verbindet idyllisches Landleben mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch am Ufer der Laaber und ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Rottenburg zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A93 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Landshut und München. Zudem sorgen regionale Bahnverbindungen für eine bequeme Anbindung an das Schienennetz.
In Rottenburg finden Bewohner eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten vor. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.
Die Umgebung von Rottenburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Aktivurlauber finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, malerische Badeplätze an Flüssen und Seen sowie idyllische Picknickplätze in unberührter Natur. Kulturelle Highlights, wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und traditionelle Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Rottenburg an der Laaber besticht durch seine hohe Lebensqualität und seine familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 48.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.44, Distanz zum Bus: 15.35