SOFORT FREI: Reihenmittelhaus, voll unterkellert mit Garten und Garage - zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 in Ingolstadt-Kothau anbieten. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 141,67m² und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 189 m².
Die Immobilie bietet ausreichend Platz, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, sowie Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der großzügigen Diele, das Gäste-WC, sowie die Wohnküche und das großzügige, helle Wohnzimmer mit Esskombination. Der Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, mit ca. 18 m², ist durch das Wohnzimmer möglich.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Neben dem geräumigen Flur stehen noch drei Schlafzimmer, davon eins mit Balkonzugang, zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss liegt das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Studio oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Stauraum ist auch im Keller zu finden. Das komplette Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Wasch-/ Heizungsraum noch einen großzügigen Hobbyraum.
Für die PKWs steht eine Einzelgarage zur Verfügung. In der Immobilie wurden bereits isolierte Kunststofffenster verbaut. Auch die Heizung wurde im Jahr 2000 getauscht.
Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr Details und Highlights der Immobilie, bei einem Vor Ort Termin, präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Reihenhaus
* Massivbauweise
* Baujahr: 1976
* Wohnfläche: ca. 141,67m²
* Nutzfläche: ca 54 m²
* Grundstücksfläche: ca. 189 m²
* kleiner Vorgarten
* Einzelgarage
* voll unterkellert
* Isolierte Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Glasfaseranschluss
* Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC
- neuwertige Tür (4 - fach )
- Wohn- und Essbereich
- Wohnküche samt Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Terrasse ca. 18 m² groß, teilüberdacht
- Terrasse mit Süd/West Ausrichtung
* Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang (Süd/West-Ausrichtung)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC
* 2. Obergeschoss:
- ausgebautes Dachgeschoss, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer o. Galerie
* Keller:
- Hobbyraum, beheizt
- Heizungsraum
- Buderus, Ölheizung, 17 kW
- Baujahr: 2000
- Kunststofftanks
- Technikraum, mit Ausgussbecken
Lage
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.
Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
Sonstiges
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3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 13.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.21, Distanz zum Bus: 1.23