SOFORT FREI: Sehr gepflegtes, saniertes Einfamilienhaus in guter Lage,mit Sauna, Garage & Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein sehr geschmackvolles, helles und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 vorstellen. Das voll unterkellerte Objekt bietet insgesamt 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die massiv erbaute Immobilie steht auf einem 458 m² großen Grundstück. 113 m² davon werden kostenlos von der Stadt Mainburg gepachtet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Diele, bzw. Eingangsbereich, das Gäste-WC, eine Speisekammer und das Wohn- Esszimmer samt hochwertiger Einbauküche und Markenelektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Ein absolutes Highlight ist der moderne Kachelofen, der gerade in der kommenden Jahreszeit eine behagliche und angenehme Wärme spendet. Der Zugang zur überdachten Südterrasse rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das hochwertige und geschmackvolle Badezimmer wurde mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Weitere Nutzfläche finden Sie auf dem Spitzboden. Im Keller liegt neben dem Waschraum auch ein Büro, sowie ein Kellerabstellraum samt Sauna.
Für Fahrzeuge wurde eine Garage, sowie ein Carport auf dem Grundstück errichtet.
Das Objekt wurde stets gut gepflegt, sowie modernisiert. Hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights im persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Massivhaus
* Einfamilienhaus
* Baujahr: 2003
* Wohnfläche: 130 m²
* Grundstücksfläche: 345 m²
* Pachtgrundstück: 113 m² (0 Euro Gebühren)
* Gesamtgrundstücksfläche: 550 m²
* Kunststofffenster, isoliert aus 2003
* Steinfensterbänke
* Fenster mit innenliegenden Sprossen
* Rollos teilweise elektrisch
* Teilweise mit Fliegengittern
* Vaillant Gastherme aus 2003
* Jährliche Heizungswartung
* Voll unterkellert
* Sauna
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Miele, Siemens)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Böden: Fliesen, Teppich
* Innentüren erneuert, vom Schreiner, Esche
Erdgeschoss:
- großzügige Diele
- Gäste-WC
- Speisekammer, bzw. Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen, mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Terrasse mit Südausrichtung
- Wohnküche, ca. 5 Jahre alt mit hochwertiger Einbauküche
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Miele), Ceranfeld mit Induktion, Dunstabzug mit Abluft (Siemens).
- Treppenhaus mit Edelstahl-Geländer
* Obergeschoss:
- offener Sichtdachstuhl
- neuwertige Heizkörper
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Eckbadewanne, Handtuchwärmer
- Badezimmer mit Granit und Fussbodenheizung
- Badmöbel im Preis inkludiert
- Dusche mit Glaselementen
* Kellergeschoss:
- Büro
- großzügiger Abstellraum
- Sauna
- Heizungsraum
- Vaillant Gasheizung
- Waschraum mit Ausgussbecken
- Dusche mit Heizkörper
Garten:
* Terrasse, neuwertig
* Ortgang verkleidet
* Fassade & Untersicht gestrichen
* Einzelgarage mit ellektrischem Tor
* Stauraum über der Garage
* Carport
* Gartenschuppen
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und verspricht ein entspanntes Wohnen in sehr guter Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Der Wohnort:
Das inmitten des Hopfenlandes gelegene Mainburg gilt als die heimliche "Hauptstadt" der Hallertau. Denn hier wird das "grüne Gold", der Hopfen, nicht nur angebaut, sondern auch verarbeitet und weltweit verschickt.
Das fast 15.000 Einwohner zählende Mittelzentrum liegt über die A93 gut angebunden an der Deutschen Hopfenstraße. Die Urlauber und Tagesausflügler erwartet eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Kleinstadt, "a bisserl traditionell und a bisserl modern". In Mainburgs "guter Stube", dem sanierten Altstadtbereich mit vielen Freisitzen, laden gemütliche Cafés und schmucke Gasthöfe mit gutbürgerlicher Küche und regionalen Spezialitäten zum Verweilen ein.
Die gern besuchte Einkaufsstadt lockt mit attraktiven Fachgeschäften und großen Einkaufsmärkten. Natürlich stimmt hier auch das Freizeitangebot mit Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Reitplätzen und Radwegen wie dem Erlebnispfad Hopfen und Bier oder den Abens-Radweg, der entlang des idyllischen Flusstals fast immer eben führt. Grenzenlosen Radlspaß bietet der Fernradweg München-Regensburg-Prag.
Im Oktober trifft sich die Hallertau seit über 600 Jahren beim Gallimarkt, dem weltlichen Erntedank mit Landmaschinen- und Gewerbeausstellung. Auch hier gilt das Rezept bayerischer Gemütlichkeit: "Leben und leben lassen".
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 29.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.32, Distanz zum Bus: 47.29