SOFORT FREI: Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Heizung aus 2006, zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**BESICHTIGUNGSTERMINE FINDEN AM MITTWOCH, 20.11.2024 STATT**
**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**
Wir dürfen Ihnen ein sofort verfügbares Ein- bzw. Zweifamilienhaus, mit ca. 220 m² Wohnfläche, aus dem Jahr 1969, anbieten. Die Immobilie steht auf einem sehr großzügigen Grundstück, mit 1.691 m² Fläche und ist kurzfristig verfügbar.
Die zwei abgeschlossenen Wohnungen sind perfekt für eine Großfamilie, um dies als Einfamilienhaus zu nutzen, alternativ als Zweifamilienhaus oder als klassische Kapitalanlage. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die Wohnungen und bietet die Möglichkeit zum Zugang in das Dachgeschoss, sowie in den Keller.
Das massiv erbaute Haus hat viel Potential - die Decken sind aus Stahlbeton, selbst das Dachgeschoss wurde betoniert.
Die einzelnen Wohnungen sind jeweils mit zwei Schlafzimmern, einem Esszimmer (könnte als Schlafzimmer fungieren) und einem großzügigen Wohnzimmer ausgestattet. Speisekammer, Tageslichtbad und WC runden das Angebot ab.
Nutzfläche findet man im Keller, das Objekt ist voll unterkellert. Die Immobilie wird auf Wunsch möbliert übergeben.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 1969
* Ein- bis Zweifamilienhaus
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* 1 Wasser & 1 Stromzähler (müsste für zwei Einheiten angepasst werden)
* Wohnfläche ca. 220 m²
* Grundstücksfläche: 1691 m²
* Grundstück vermutlich mit zweitem Objekt bebaubar!
* Verkauf auf Wunsch teilmöbliert
* Sofort frei
* 8 Zimmer
* 2006 komplette Zentralheizung Heizöl incl. Rohre und Heizkörper eingebaut - Kaminsanierung.
* 2006 Fertigstellung bzw. Erstanschluss Strom mit neuem Stromzählerkasten
* 2006 - 2007 Trockenlegung - Abwasser- und Wasserleitungen ersetzt.
* Wasserführender Kaminofen mit Heizkörper in mehreren Zimmern und Heißwasserspeicheranschluss.
* 3000 Liter Regenwasserzisterne - Regenwassertoilette im Erdgeschoß.
* Kunststofffenster, teilweise Holzfenster - Isolierglas 2007
* Vorhandene Rollladen elektrisch.
* Vorbereitung Zentralstaubsauger.
* Reolink - 8-Kanal Überwachungsanlage mit Festplatte.
* Werkstattgrube in der Garage
* Böden: Laminat, Fliesen
* 3 Kamine (1 x Heizung / 1 x frei / 1 x Außenkamin)
* 250.000 DSL (Telekom) möglich
Erdgeschoss:
- Esszimmer mit Kaminofen (wassergeführt)
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Westausrichtung)
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ost/Süd) Ausrichtung, überdacht
- Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick
- Büro
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit WC, Dusche (Spülung mit Regenwasser aus Zisterne für WC möglich, Umschaltung möglich)
* Obergeschoss:
- Tageslichtbad (Anschlüsse für WC, BD, Waschbecken) - Rohbau
- Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken) - Rohbau
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, überdacht
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
* Spitzboden, betoniert
* Keller:
- Waschraum
- Viessmann Ölheizung aus 2006
- Diverse Kellerräume/Werkstatt
- Zugang zur Einzelgarage
- Starkstrom vorhanden
Lage
Rottenburg an der Laaber, eine charmante Marktstadt im Herzen Niederbayerns, verbindet idyllisches Landleben mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch am Ufer der Laaber und ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln umgeben.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Rottenburg zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahn A93 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Landshut und München. Zudem sorgen regionale Bahnverbindungen für eine bequeme Anbindung an das Schienennetz.
In Rottenburg finden Bewohner eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten vor. Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.
Die Umgebung von Rottenburg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Naturfreunde und Aktivurlauber finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, malerische Badeplätze an Flüssen und Seen sowie idyllische Picknickplätze in unberührter Natur. Kulturelle Highlights, wie historische Sehenswürdigkeiten, Museen und traditionelle Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Rottenburg an der Laaber besticht durch seine hohe Lebensqualität und seine familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 45.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.28, Distanz zum Bus: 7.58