Sofort freie, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia und Ausblick!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Genießen Sie den Ausblick von der Südloggia! Objekt Diese sofort freie 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung mit komplett überdachter Südloggia ist im 5. OG (mit Aufzug) eines 9-geschossigen Mehrfamilienhauses (27 Wohnungen innerhalb dieses Eingangs) gelegen. Zur Wohnung gehören je ein Abstellraum im 1. und 2. Untergeschoss sowie eine Tiefgaragenbox mit elektrischem Torantrieb (Fernbedienung) . Ein Fahrradraum und ein Trockenraum, jeweils im 1. Untergeschoss, sind gemeinschaftlich nutzbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Einige Details: * Einbauküche von ca. 2014 mit Elektrogeräten * Bad: ca. 2002 komplett renoviert, innenliegend, mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * separates WC: ca. 2002 erneuert * weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (beides zwischen ca. 2014 und 2016 erneuert * Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat (je ca. 2002 erneuert) * Innentüren: original, mittelbraun furniert * Einbauschrank im Flur * Elektrik: ca. 2002 komplett erneuert * kompletter Hausmeisterservice * Flachdachgebäude * Garten: gemeinschaftlich nutzbar, vor kurzem saniert * Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2017 aufwändig saniert (Baukosten ca. 4,5 Mio.) inkl. neuer Dachdeckung, Außenfassadendämmung, Balkonsanierung, neuer Hauseingangstüre, Einbau von Rampen für einen ebenerdigen Zugang *
Lage
Sehr ruhige Lage in der Nähe des Probstsees. Wenige Minuten Fußweg zu einer Stadtbahnhaltestelle. Eine Kindertagesstätte sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Schulen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an die B27 und die A8. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich laut Einzelwirtschaftsplan 2025 ab 01.01.2025 auf 401,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Wartungskosten, Aufzug, Tiefgaragenkosten, Heizung, diverse Versicherungen des Gebäudes, Hausmeisterkosten, Hausreinigung, Bankgebühren, laufende Reparaturen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren etc.
Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 127,84 EUR auf die Rücklagen sowie ca. 91,93 EUR für Heizkosten.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnen: ca. 24,45 m²
Essdiele: ca. 12,47 m²
Schlafen: ca. 14,65 m²
Kind/Büro/Gast: ca. 14,16 m²
Küche: ca. 8,22 m²
Bad: ca. 3,37 m²
WC: ca. 1,78 m²
Südloggia: ca. 6,0 m² (Wohnfläche 3,0 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 82,10 m²
Vorgenannte Angaben zu den Wohnflächen wurden aus einer uns vorliegenden Wohnflächenaufstellung entnommen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Südloggia wurde mit der Hälfte seiner Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Für die restliche Fläche wurde ein Putzabzug von 1 % vorgenommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen