sofort verfügbar: energetisch sanierte 100qm 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK, Garten, Garage, ÖPNV
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach Absprache bereits ab Januar verfügbar: Sehr schöne und hochwertig ausgestattete, frisch energetisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Südwest-Balkon und kleinem, eigenen Garten (100qm), Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern. Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, top-renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden. Eine Besichtigung ist auch kurzfristig ab dem 30.12. möglich und wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen. Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023
Ausstattung
Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998, 100qm mit Fußbodenheizung und keramischer Bodenverfliesung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linker Hand die Küche. Sie enthält eine vollständige Küchenanlage, diese wurde im Herbst 2016 eingebaut. Die Kücheneinrichtung ist optimal in den Küchenraum eingepasst. Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und für diverse Abstellschränke. Vis a Vis davon befindet sich ein großzügiger Abstellraum für ca. 6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer-/Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum großen Balkon mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel. Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine Schiebetür kann auch im Atelierzimmer gewünschte Privatsphäre geschaffen werden. Badezimmer mit Granit-Waschtischanlage, Bidet, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut. Badezimmer mit Fenster/Tageslicht. Das Badezimmer ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet. Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten großen Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss. Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, hat ein Gartenhaus mit allen technischen Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt ausschließlich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegt (siehe Bilder) und kann nach Absprache von Ihnen verändert werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Umfeld (Ortsrandlage) im Birkenweg 6, ca. 400 m von der Endhaltestelle Linie 4 in Lilienthal-Trupermoor. Dort ist auch ein Edeka-Supermarkt (Haltermann). Der Ortskern Trupermoor ist 500 m entfernt, zum Golfplatz Lilienthal sind es 1.000 m.
Sonstiges
Die größten Positionen der Nebenkosten sind (monatlich): - Heizung und Warmwasser*: 125 € - Garage: 80 € - Gartenpflege & Gartenwasser: 75 € - Mietpauschale für Kücheneinrichtung (EBK): 60 € - Wasser/Abwasser*: 50 € - Grundsteuer: 45 € * gemittelte Durchschnittswerte der Mieter