Sofort verfügbar! Gepflegtes Reihenendhaus mit Ausbaureserve in Dannstadt (Balkon, Terrasse u. Stellplatz)
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Dannstadt befindet sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem gepflegten Grundstück von ca. 186 m². Das Grundstück ist auch von der Rückseite über eine Gartentür zugänglich, was den Zugang zum Garten erleichtert.
Das Haus wurde 1991 erbaut und erfüllt mit allen Bauteilen mindestens die energetischen Standards der 2. Wärmeschutzverordnung von 1982. Das Gebäude ist voll unterkellert, und das Kellergeschoss ist ausschließlich über eine innenliegende Treppe zugänglich. Die drei Kellerräume wurden bislang vielseitig genutzt. Der vordere Raum dient als Hausanschlussraum und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. In diesem Raum befindet sich auch die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung. Besonders im Winter kann der Raum für die Wäschetrocknung genutzt werden.
Der mittlere Raum wurde zur Lagerung von Haushaltsgeräten und als Vorratsraum für Lebensmittel verwendet, während der hintere Raum zu einem gemütlichen Party- und Barbereich ausgebaut wurde und sich ideal für gesellige Abende eignet. Das gesamte Kellergeschoss weist keinerlei Feuchtigkeitsspuren auf und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Über den Treppenaufgang gelangt man in das Erdgeschoss und Obergeschoss, während das Dachgeschoss bereits für einen potenziellen Ausbau vorbereitet ist.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine separate Gäste-Toilette. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Frühstückstisch lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Der offene Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für einen großen Esstisch mit sechs Plätzen sowie eine komfortable Wohnlandschaft mit Sofa, Fernsehsessel, Couchtisch und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten, der sich ideal zum Entspannen eignet. Die Terrasse kann mit einer neuen Jalousie überdacht werden, um an sonnigen Tagen zusätzlichen Schatten zu spenden.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer im vorderen Bereich des Hauses diente als Elternschlafzimmer, während die beiden identischen Zimmer auf der Rückseite als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wurden. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zu einem Balkon, der sich im hinteren Bereich des Hauses befindet.
Über eine Zugtreppe im Flur gelangt man in das bereits vorbereitete Dachgeschoss, welches sich ideal für einen weiteren Ausbau anbietet. Der Treppenaufgang wurde bereits mit Holz und Dämmmaterial versehen, und der Boden ist mit Estrich vorbereitet.
Ausstattung:
Vor etwa vier Jahren wurden alle Wohnräume (mit Ausnahme der Küche, des Badezimmers und der Gästetoilette) mit einem hochwertigen hellen Eichen-Fertigparkett ausgelegt, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.Fragen Sie uns nach einem Besichtigungstrmin, es lohnt sich. Das Haus kann ohne viel Aufwand direkt bezogen werden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand direkt bezogen werde.
Der kleine Garten ist nicht einsehbar hinter dem Haus gelegen. Zum Haus gehört ein Stellplatz der sich direkt vor dem Haus befindet.
Das Haus kann direkt mit Mobiliar bezogen werden oder wird vom Eigentümer geräumt übergeben. Fragen Sie uns wegen einer Besichtigung, es lohn sich!
Lage
Die Gemeinde Dannstadt-Schauernheim liegt zentral im Rhein-Pfalz-Kreis, im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Gemeinde sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz optimal erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Dannstadt-Schauernheim mit umliegenden Städten wie Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Obwohl die Gemeinde selbst keinen Bahnhof hat, sind die Bahnhöfe in den nahegelegenen Städten Böhl-Iggelheim und Schifferstadt gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anreise per Zug. Für Autofahrer sind die Autobahn A61 ,A65 Richtung Landau und Mannheim, sowie die Bundesstraßen B9 und B271 leicht und schnell zugänglich, was für Pendler in die umliegenden Städte vorteilhaft ist.
In Bezug auf Geschäfte und Dienstleistungen bietet Dannstadt-Schauernheim eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Gemeinde. Darüber hinaus laden Restaurants, Cafés und kleinere Bars zum Verweilen und Genießen ein, wobei das Angebot regionale und internationale Küche umfasst.
Zur Infrastruktur gehören in Dannstadt ebenfalls eine Grundschule(Ganztagesschule) und Kindergärten. Die Gesundheitsversorgung in Dannstadt-Schauernheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte und Fachärzte. Eine Apotheke stellt die Versorgung mit Medikamenten sicher, und in den umliegenden Städten befinden sich weitere medizinische Einrichtungen wie Fachkliniken und Krankenhäuser.
Für Freizeit und Erholung bietet Dannstadt-Schauernheim zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zum Spazierengehen, Radfahren und Wandern einladen. Ein gut ausgebautes Netz von Wander- und Radwegen ermöglicht es, die reizvolle Landschaft der Vorderpfalz zu erkunden. Zudem sorgen Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben für ein vielfältiges Freizeitangebot, das für jede Altersgruppe etwas zu bieten hat. Familien profitieren von gut ausgestatteten Spielplätzen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Sonstiges
Sonstiges
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Adressdaten (z.B. Name, Adresse und Telefonnummer) Sonst ist keine ordentliche Bearbeitung möglich. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hammer+Partner hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hammer+Partner und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. dessen Vertreter. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.
Besichtigungstermine
nach Absprache.
Stichworte
Sonstiges: Analog