Sofort Verfügbar: Großes Wohn- & Geschäftshaus in bevorzugter Lage der Achimer Fußgängerzone
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine Gewerbeimmobilie in bevorzugter Lage einer attraktiven Fußgängerzone? Sie möchten gern Ihr eigenes Business darin betreiben? Sie können sich vorstellen, eine zum Campus gehörende Wohneinheit wieder zu beleben?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In westlichen Teil der Achimer Fußgängerzone finden sie hier auf einem über 550 m² großen Grundstück dieses gegen Ende des 19. Jahrhunderts massiv errichtete und 1989 wesentlich erweiterte Wohn- & Geschäftshaus mit einer rund 450 m² großen Gewerbeeinheit sowie einer über 160 m² großen Wohneinheit.
Ob ein zur Fußgängerzone ausgerichteter Neubau aus dem Jahr 1989 mit kleineren Schaufenstern und einem Eingangsbereich mit Windfang oder eine nach hinten ausgerichtete Wohneinheit im Obergeschoss des Altbaus, ob gepflegte Holz- & Aluminiumrahmenfenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung oder eine nachträgliche Fassadendämmung des Altbaus, ob große Büroräume mit guter Belichtung im Neubau oder PKW-Stellplätze hinter dem Haus, all das und noch vieles mehr finden sie in dieser sehr präsenten Immobilie.
Zwei gut nutzbare und voneinander unabhängige Kellerbereiche, eine zwischen den Gebäuden befindliche Terrasse sowie ein nachträglich installierter Süd-Balkon in Stahlbauweise runden dieses außergewöhnliche Angebot noch einmal zusätzlich ab.
Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot!
Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Während der rückwärtige Gebäudeteil (Altbau) Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde, stammt der zur Fußgängerseite ausgerichtete neuere Gebäudeteil (Neubau) aus dem Jahr 1989. Der Altbau wurde bereits mit einer Fassadendämmung (WDVS) versehen. Teilweise wurden Holzrahmenfenster eingebaut (Altbau), teilweise Aluminiumrahmenfenster (Neubau), alle verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung. Beide Gebäudeteile sind unabhängig voneinander unterkellert, der Altbau voll, der Neubau zum Teil. Der Altbau verfügt zudem über einen nachträglich angebauten terrassenähnlichen Balkon in Stahlbauweise. Die gesamte Immobilie wird mit einer im Keller des Altbaus installierten Gasheizung aus dem Jahr 1988 beheizt, es liegt eine Bescheinigung vor, dass die Heizung trotz des Alters von über 30 Jahren nach dem Erwerb nicht zwangsläufig ersetzt werden muss.
Die Gewerbefläche mit ca. 450 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss beider Gebäudeteile (Stufen zwischen den Gebäudeteilen) sowie über das Obergeschoss des Neubaus. Zur Seite der Fußgängerzone befinden sich zudem Schaufenster und ein Eingangsbereich mit Windfang. Das Obergeschoss des Altbaus (keine Dachschrägen) wurde bisher als Wohnung mit ca. 164 m² genutzt und steht aktuell leer, kann einer Nutzung nach einer Modernisierung zugeführt werden. Ein aktuell ungedämmter Dachboden kann ggf. als Ausbaureserve dienen. Es werden 9 Stellplätze angerechnet, 3 physikalische auf dem selben Grundstück, 3 weitere wurden abgelöst und 3 gelten als Bestand (wegen Fußgängerzone). Die weiteren Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind im Bebauungsplan Nr. B039 geregelt.
Grundsteuer 1.180,- € / Jahr
Lage
1A-Lage
28832 Achim bei Bremen
Die hier angebotene Immobilie liegt unmittelbar in der 400 Meter langen Fußgängerzone der Innenstadt der ca. 30.000 Einwohner zählenden Stadt Achim, im Speckgürtel Bremens.
Hohe Kaufkraft sichert den Standort ebenso wie die gute Erreichbarkeit sowie der über die Stadt hinaus bekannte Wochenmarkt, der zweimal in der Woche direkt vor der Tür stattfindet. Und auch die diversen Stadtfeste und verkaufsoffene Sonntage bieten gute Gelegenheiten, um auf sich aufmerksam zu machen! Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, genauso wie Autobahnauffahrten zur A 1 und A 27.
Achim ist im Laufe seiner über 900-jährigen Geschichte zu einer attraktiven Stadt erblüht. Eingebettet in eine wunderschöne Marschlandschaft (in ca. 300m Entfernung), liegt die Stadt mit der gesamten Länge von 17 km direkt an der Weser und somit auch am berühmten Weser-Radweg.
Verkehrsgünstig angebunden, grenzt sie unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen und bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region. Lohnenswert sind u.a. die Laurentiuskirche, die Achimer Windmühle, das Pforthaus, das Bauernviertel mit dem Clüverhaus, das Achimer Glockenspiel, der Achimer Wochenmarkt und die Gästeführungen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 164,00 m², Nutzfläche: 164,00 m², Gesamtfläche: 614,00 m², Grundstücksfläche: 554,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen