Sofort verfügbares, gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Ausblick, großzügigen Garten zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus 1958 mit ca. 160 m² Wohnfläche anbieten. Das helle Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit 669 m² Fläche.
Die zwei Wohneinheiten des Hauses sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die Erdgeschosswohnung ist kürzlich frei geworden und steht zum sofortigen Einzug bereit. Das Obergeschoss ist seit Februar 2016 vermietet.
Die beiden Wohnungen haben den gleichen Grundriss und bieten jeweils ca. 80 m² mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Balkonzugang, sowie einer Wohnküche. Das Tageslichtbad, sowie ein Abstellraum / Speisekammer runden das Angebot ab.
Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutzfläche auf dem Spitzboden. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Baujahr: 1958
* Zweifamilienhaus
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Vollunterkellert
* Wohnfläche: 160 m²
* Grundstücksfläche: 669 m²
* Nutzfläche: 40 m²
* Großzügiger Garten
* Böden: Dielenboden, PVC, Fliesen, Laminat
* Isolierte Kunststofffenster, weiß aus 2016
* Fensterläden
* Dachterrasse mit ca. 30 m²
* Elektroheizung
* Doppelgarage
*Erdgeschoss:
- Leerstand seit: Oktober 2024
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum/Speisekamer
- Tageslichtbad
* Obergeschoss:
- vermietet seit 02/2016
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (aktuell als Ankleidezimmer genutzt)
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 9 m²)
- Abstellraum/Speisekamer
** Grundrisse & Wohnflächenberechnung sind in der Erstellung.
Lage
Riedenburg ist eine Stadt im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und hat etwa 6.000 Einwohner.
Die Geschichte von Riedenburg reicht bis in die römische Zeit zurück. Die Römer bauten hier eine Festung, um die wichtige Straße von Augsburg nach Regensburg zu schützen. Später wurde Riedenburg zu einem bedeutenden Handelszentrum und war ein wichtiger Umschlagplatz für Salz und andere Güter.
Heute ist Riedenburg vor allem für seine malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, den historischen Gebäuden und der Burgruine bekannt. Die Stadt hat auch ein Schloss, das Schloss Rosenburg, das heute ein Museum beherbergt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen ist.
In der Umgebung von Riedenburg gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren im Altmühltal. Die Region ist auch bekannt für ihre reiche Tierwelt und ihre zahlreichen Höhlen, darunter die Schulerloch-Höhle, die für ihre Tropfsteine und archäologischen Funde bekannt ist.
Insgesamt ist Riedenburg eine charmante Stadt mit viel Geschichte und Natur. Es ist ein großartiger Ort, um sich zu entspannen, die Landschaft zu genießen und die Sehenswürdigkeiten der Region zu erkunden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 50.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.05, Distanz zum Bus: 18.72