Sofort wohlfühlen: barrierearme 2-Zi.-ETW mit großer Gemeinschaftsterrasse und Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062417
In Stadtrandlage von Neu-Ulm bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 365 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 56 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der großen Gemeinschaftsterrasse gehört Ihren zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst sind ebenfalls dabei.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und steht nach Absprache ab September 2025 zur Verfügung.
Während der verbleibenden Nutzungsdauer trägt die Eigentümerin ausschließlich die Nebenkosten, wodurch keine zusätzlichen Belastungen für den neuen Eigentümer entstehen. Diese Regelung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Neu-Ulm, eignet sich sowohl als Investment
+ Abschalten im Grünen dank einer großen Gemeinschaftsterrasse
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gutem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021, Hausgeld: ca. 365 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca.5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², Grundstücksfläche: 62,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen