Sofort wohlfühlen: Lichtdurchflutetes 6-Zi.-Architektenhaus in idyllischer Lage in Sankt Georgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063291
Ihre Suche nach dem idealen Zuhause endet hier: Dieses freistehende Architektenhaus ist perfekt für alle, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen. Die naturnahe, ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Lage bietet Ihnen eine friedliche Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Das 1959 erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltung erhalten wurde. Ein weiteres Highlight ist die Nutzung von Solarenergie - so können Sie die Sonnenstrahlen doppelt genießen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 169 m² verteilen sich 6 lichtdurchflutete Zimmer über drei Etagen, was reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft. Familienfreundlich sind die zwei Bäder mit Dusche sowie das separate Gäste-WC. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliche Rückzugsorte, Homeoffice oder Raum für Ihre Hobbys. Hochwertige Holzparkettböden, charmante Vintage-Fensterläden und ein Kachelofen verleihen dem Haus besonderen Charme.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Balkone, eine Loggia und ein ca. 726 m² großes Grundstück in Hanglage. Der weitläufige Garten mit zwei Terrassen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Der Keller umfasst eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, einen Abstellraum und einen Heizungsraum. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Nebengebäude, das als Büro und Geräteschuppen dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage und ein Freistellplatz sorgen dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht sind.
Ausstattung
+ In familienfreundlicher und naturnaher Lage von Sankt Georgen, ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen - ideal für Ihr neues Eigenheim.
+ Entspannen Sie im blickgeschützten Süd-Garten auf großzügigen ca. 726 m² - zwei Terrassen, eine Loggia und zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie.
+ Der gepflegte Zustand des Architektenhauses ermöglicht einen raschen Einzug und unmittelbare Nutzung.
+ Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Ausstattung, darunter ein Kaminofen und edler Holzparkettboden. Pluspunkt für die Energieeffizienz: Solarenergie ist bereits vorhanden.
+ Zusätzlich bietet das Objekt, mit einem Nebengebäude (Außenbüro und Geräteschuppen),
Stauraum im Keller sowie Stellplätze für Pkw in der Garage und auf einem Außenstellplatz.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen